AP X ลงทุนแมน

กำลังซื้ออ่อนแอลง อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยแพงขึ้น
สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ผ่านการอนุมัติจากธนาคารมากกว่า 40%

ปรากฏการณ์นี้เปรียบเสมือน “พายุลูกใหญ่” พัดเข้ามาท้าทายกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย
จนทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ บางรายเลือกปรับลดรายได้ บางรายชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ

แต่ในสถานการณ์ที่ดู “ติดลบ” เกือบทุกอย่าง กลับมีแบรนด์หนึ่งที่ดำเนินธุรกิจได้อย่างแข็งแกร่งและเติบโตอย่างมั่นคง

เรากำลังพูดถึง “เอพี ไทยแลนด์” ที่เชื่อว่าเป็นแบรนด์อสังหาฯ แรก ๆ ในใจคนเมือง
เมื่อล่าสุดแจ้งผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2567 รายได้รวมจากสินค้ากลุ่มแนวราบ กลุ่มคอนโดมิเนียม (100% JV) และธุรกิจอื่น ๆ สูงถึง 21,130 ล้านบาท มากที่สุดเป็นอันดับ 1 ในตลาดอสังหาฯ เมืองไทย

ส่วนกำไรในครึ่งปีแรก 2,277 ล้านบาท และมีสัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนแค่ 0.83 เท่า

ทำให้ล่าสุด TRIS Rating จัดอันดับเครดิตองค์กรของ เอพี ไทยแลนด์ ที่ระดับ A Stable

เอพี ไทยแลนด์ ทำอย่างไร ?
ถึงมีสถานะทางการเงินแข็งแกร่ง สร้างรายได้ได้อย่างมั่นคงในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ เผชิญความท้าทาย
ลงทุนแมนจะวิเคราะห์ให้ฟัง..

ผลประกอบการครึ่งปีแรกของ เอพี ไทยแลนด์ ถือว่าโดดเด่นเลยทีเดียว
โดยเฉพาะในไตรมาส 2 เอพี ไทยแลนด์ สร้างรายได้ท็อปฟอร์ม ทั้งคอนโดมิเนียม และแนวราบ

โดยมีรายได้รวม 11,561 ล้านบาท เติบโต 20.8%
กำไรสุทธิ 1,268 ล้านบาท เติบโต 25.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้

เบื้องหลังมาจาก เอพี ไทยแลนด์ มีพอร์ตสินค้า “ครบและครอบคลุม” ทุกเซกเมนต์มากที่สุดในตลาดอสังหาฯ ไทย ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว

อีกทั้งทีมงานยังมีการคิดพัฒนาปรับดีไซน์บ้าน และนำเสนอพื้นที่ใหม่ ๆ ตรงตามความต้องการของลูกค้าในแต่ละทำเลอยู่ตลอดเวลา

ทำให้ขยายจำนวนโครงการใหม่ทั้งในทำเลใหม่ และทำเลเดิม
เพื่อเติมเต็มโครงการให้ครบครัน ด้วยบ้านคุณภาพที่ตอบโจทย์ลูกค้าทุกทำเลทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล
และยังสร้างยอดขาย Sold Out อย่างต่อเนื่อง

เพื่อตอกย้ำความเป็นตัวจริงผู้นำตลาด เอพี ไทยแลนด์ เดินหน้าเปิดตัว 25 โครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง มูลค่ารวม 27,440 ล้านบาท แบ่งเป็น

- บ้านแฝดและทาวน์โฮม 10 โครงการ มูลค่า 8,190 ล้านบาท
- บ้านเดี่ยว 8 โครงการ มูลค่า 11,350 ล้านบาท
- คอนโดมิเนียม 3 โครงการ มูลค่า 4,700 ล้านบาท
- โครงการต่างจังหวัด 4 โครงการ มูลค่า 3,200 ล้านบาท

ส่งผลให้ในครึ่งปีหลังนี้ บริษัทจะมีโครงการพร้อมขายทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดกว่า 202 โครงการ มูลค่ารวม 151,411 ล้านบาท

คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ที่เติบโตอย่างเกินความคาดหมายผ่านโครงการ THE ADDRESS
สยาม-ราชเทวี, ASPIRE รัชโยธิน, ASPIRE เอราวัณ ไพร์ม และอีกหลายโครงการ

หนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ เอพี ไทยแลนด์ สร้างยอดโอนได้มากขนาดนี้ ก็น่าจะมาจาก ความแข็งแกร่งของแบรนด์คอนโดมิเนียมเอพี
ด้วยการส่งมอบสเปซการใช้ชีวิตคุณภาพ มีดีไซน์โดดเด่นและแตกต่าง เจาะที่ตั้งที่ดีที่สุด พร้อมกับมีแพ็กเกจราคาหลากหลาย
เพื่อทำให้ลูกค้าแต่ละเซกเมนต์ รู้สึกถึงความคุ้มค่าและเข้าถึงราคาที่จับต้องได้จริง

ส่วนพอร์ตแนวราบ เช่น บ้านแฝด ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ก็สร้างผลงานได้อย่างโดดเด่น
ถือเป็นสินค้าสร้างชื่อ จนทำให้มียอดขายเป็นอันดับ 1 มาได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 โครงการจากเอพี สร้างยอดขายพรีเซลมากที่สุดในครึ่งปีแรก คือ

- บ้านกลางเมือง THE EDITION บางนา
- PLENO สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60
- PLENO ดอนเมือง

ขณะเดียวกัน ยังรุกตลาดบ้านแฝดด้วยโครงการใหม่ ๆ ครอบคลุมทุกกำลังซื้อ
แต่ที่เป็นไฮไลต์ของปีนี้ ต้องยกให้ “บ้านกลางเมือง คลาสเซ่” ถือเป็น Luxury Brand ในกลุ่มธุรกิจทาวน์โฮมและบ้านแฝดของ เอพี ไทยแลนด์

แม้ว่า สารพัดความท้าทายในตลาดอสังหาฯ ที่เกิดขึ้นจะเป็นปัจจัยภายนอกที่ควบคุมไม่ได้
แต่สิ่งที่ควบคุมได้คือ การปรับตัวให้ตอบโจทย์กับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

ตรงนี้ถือเป็น DNA ของแบรนด์ เอพี ไทยแลนด์ ที่ในครึ่งปีแรก 2567 มีการปรับกลยุทธ์รวดเร็ว
สอดรับกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ยิ่งพอมาผสมผสานกับ 5 จุดแข็งของบริษัท ยิ่งทำให้ เอพี ไทยแลนด์ มีแต้มต่อเหนือกว่าคู่แข่ง

1. บริหารจัดการกระแสเงินสด
ปัจจุบันมีสัดส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน 0.83 เท่า ถือว่าน้อยมากในธุรกิจอสังหาฯ ทำให้บริษัทมีเสถียรภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ส่งผลต่อสภาพคล่องในการลงทุนต่าง ๆ

2. กระจายพอร์ตสินค้าที่หลากหลาย
ปัจจุบันมีไลน์อัปที่อยู่อาศัยครอบคลุมทุกเซกเมนต์ ทำให้เข้าถึงลูกค้าได้กว้างและลึก ส่งผลให้ยอดขายโตต่อเนื่อง

3. บริหารจัดการคนและโครงสร้างองค์กร
ด้วยกระบวนการทำงานที่แม่นยำ ช่วยให้การทำงานรวดเร็วทันต่อทุกการเปลี่ยนแปลง

4. สร้างพันธมิตรทางธุรกิจที่มีวิสัยทัศน์เดียวกัน
เน้นการร่วมมือกับพันธมิตรที่มีความเชื่อเหมือนกัน เพื่อร่วมกันสร้างการเติบโตในธุรกิจ

5. ซัปพลายเชน แมเนจเมนต์
มีระบบจัดการห่วงโซ่อุปทานที่สมบูรณ์แบบในการสร้างที่อยู่อาศัย ทำให้ทุกโครงการเต็มไปด้วยคุณภาพมาชนะใจลูกค้า

สุดท้ายแล้ว ถ้าถามว่า เอพี ไทยแลนด์ ทำอย่างไรถึงยังครองความเป็นตัวจริงบริษัทอสังหาฯ อันดับ 1
ในภาวะตลาดอสังหาฯ ที่อยู่ในช่วงขาลง

ถ้าตอบในมุมคนซื้อบ้าน คงเป็นเพราะการสร้างที่อยู่อาศัยที่ลูกค้ายอมรับในคุณภาพ
มีหลายรูปแบบสินค้าครบทุกเซกเมนต์ให้เลือกแบบ One Stop Service คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว รวมกว่า 202 โครงการ ที่กระจายตัวในทุกพิกัดทำเล ที่ดีที่สุด ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และทุกภาคทั่วไทย

ถ้าตอบในมุมการทำธุรกิจ คงเป็นเพราะการปรับตัวตลอดเวลา ผ่านโครงสร้างบริษัทที่มีความแข็งแกร่ง ทั้งด้านเงินทุน, พนักงาน, ซัปพลายเชน ที่เป็นรากฐานในการขับเคลื่อนธุรกิจ

พูดง่าย ๆ ว่า ถ้าเปรียบเป็นคนหนึ่งคน
เอพี ไทยแลนด์ จะเป็นคนที่ฉลาด รู้จักปรับตัวรับกับสถานการณ์ต่าง ๆ ได้ดี
ขณะเดียวกันก็เป็นคนที่มีสุขภาพร่างกายที่แข็งแรง นั่นเอง..

References
-ข่าวประชาสัมพันธ์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
-https://www.reic.or.th/News/RealEstate/468513
-https://www.apthai.com/th/news/AP-Business-Plan-2024