ถ้าพูดถึงเจ้าพ่ออสังหาฯ​ ในสหรัฐอเมริกา ก็ต้องมีชื่อ อดีตประธานาธิบดีดอนัลด์ ทรัมป์

แต่เชื่อว่าหลายคน อาจไม่คุ้นชื่อ “คุณดอนัลด์ เบรน” ที่จริง ๆ แล้ว เขาเป็นมหาเศรษฐีอสังหาฯ รวยสุดในสหรัฐอเมริกา

โดยความมั่งคั่งของคุณเบรน อยู่ที่ 650,000 ล้านบาท รวยกว่าคุณทรัมป์ เป็น 7 เท่า และรวยกว่าคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าของอาณาจักรไทยเบฟ เกือบเท่าตัว

แล้วเรื่องราวของคุณดอนัลด์ เบรน เป็นอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
[ad] รร.นานาชาติ ไบรท์ตัน คอลเลจ กรุงเทพฯ จัดงาน Open House ในวันพุธที่ 22 พ.ย. 66 08:45 น. สำหรับนักเรียนอายุ 2 - 18 ปี ลงทะเบียน: https://forms.gle/SW2LM4VTnf2aXurS9
╚═══════════╝
คุณดอนัลด์ เบรน เกิดในปี 1932 ที่รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา และคลุกคลีกับอสังหาฯ มาตั้งแต่เด็ก

เพราะทุกช่วงปิดเทอมฤดูร้อน คุณเบรนจะไปทำงานเป็นช่างไม้ให้กับบริษัทของคุณพ่อ ที่เป็นทั้งนักธุรกิจอสังหาฯ และโปรดิวเซอร์หนัง

พอเรียนจบปริญญาตรี ด้านบริหารธุรกิจและเศรษฐศาสตร์ คุณเบรนก็ตัดสินใจ ไปเป็นนาวิกโยธินให้กับกองทัพเรือสหรัฐอเมริกาอยู่ 3 ปี

และในปี 1958 คุณเบรนในวัย 25 ปี ก็ตัดสินใจลาออกจากการเป็นทหาร กลับมาที่แคลิฟอร์เนีย

ตอนนั้น คุณเบรนในวัย 25 ปี สร้างบ้านของตัวเอง และเปิดบริษัทรับสร้างบ้านชื่อ Bren Company ในย่านออเรนจ์เคาน์ตี ด้วยเงิน 360,000 บาท ที่กู้มาจากธนาคาร

ถ้าคิดเป็นมูลค่าในปัจจุบัน จะอยู่ที่ราว ๆ 3.8 ล้านบาท

คนไทยอาจจะไม่คุ้นกับคำว่า เคาน์ตี กันเท่าไรนัก

เคาน์ตี คือเขตการปกครองในสหรัฐฯ ที่ย่อยลงไปจากรัฐอีกที เช่น ลอสแอนเจลิส, ซานฟรานซิสโก และออเรนจ์เคาน์ตี

อย่างออเรนจ์เคาน์ตี ถือเป็นเขตชานเมืองของคนมีฐานะ มีทั้งหมด 35 เมืองในเคาน์ตี ตัวอย่างเช่น Mission Viejo, Irvine, Anaheim

หลังจากที่บริษัทของคุณเบรน รับสร้างบ้านให้คนทั่วไปในออเรนจ์เคาน์ตีอยู่หลายปี

ในปี 1963 คุณเบรนได้มีส่วนร่วมในการก่อตั้งบริษัทอสังหาฯ อีกแห่งที่ชื่อ “Mission Viejo Company”

ที่บริษัทใหม่นี้ คุณเบรนได้ทำโปรเจกต์ ที่ใหญ่กว่าแค่การสร้างบ้าน เพราะคุณเบรนมีส่วนร่วม ในการวางแผนและพัฒนาหลายชุมชนในเมือง Mission Viejo

และจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้คุณเบรน กลายมาเป็นเจ้าพ่ออสังหาฯ และมีความมั่งคั่งอย่างทุกวันนี้ เกิดขึ้นในปี 1977

ตอนนั้นคุณเบรน ร่วมกับกลุ่มนักลงทุน เข้าซื้อหุ้น Irvine Company บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่เป็นเจ้าของที่ดินและอสังหาฯ หลายแห่งในเมือง Irvine

การร่วมซื้อหุ้นในครั้งนั้น ทำให้คุณเบรนกลายมาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อันดับ 3 จากผู้ถือหุ้นทั้งหมด 5 คน ของ Irvine Company

โดยหนึ่งในผู้ถือหุ้นใหญ่ คือเหลนสาวของคุณ James Irvine ผู้ก่อตั้งบริษัท Irvine Company ซึ่งถือเป็นผู้บุกเบิกย่านออเรนจ์เคาน์ตี

หลังจากนั้นคุณเบรน ก็ทยอยซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นคนอื่น จนในปี 1996 คุณเบรนกลายมาเป็นเจ้าของเพียงคนเดียวของ Irvine Company จนถึงปัจจุบัน

อ่านมาถึงตรงนี้ หลายคนอาจเริ่มสงสัยว่า ทำไมคุณเบรน ถึงต้องการเป็นเจ้าของบริษัท Irvine Company ขนาดนั้น

คำตอบของเรื่องนี้คือ “ทรัพย์สินที่ซ่อนอยู่ภายใต้บริษัท”

การเป็นเจ้าของ Irvine Company ทำให้คุณเบรนกลายมาเป็นเจ้าของ Irvine Ranch

พื้นที่ฟาร์มพืชและปศุสัตว์ ขนาด 235,000 ไร่ ครอบคลุมพื้นที่ 1 ใน 5 ของออเรนจ์เคาน์ตี

ทำให้คุณเบรนมีที่ดินเป็นของตัวเองจำนวนมาก นั่นแปลว่า คุณเบรนไม่มีภาระทางการเงินจากหนี้ที่ดิน

เลยสามารถนำกระแสเงินสดที่ได้มา เช่น ค่าเช่า กลับมาลงทุนในโครงการใหม่ได้ตลอด

นอกจากนี้ Irvine Ranch ยังสร้างกระแสเงินสดให้คุณเบรนอยู่ตลอด

เพราะในตอนนั้น Irvine Ranch คือ ผู้ผลิตส้มวาเลนเซียรายใหญ่สุดในสหรัฐฯ รวมถึงเป็นผู้นำในด้านการเกษตรแบบแห้งและปศุสัตว์

นั่นหมายความว่า บริษัทสามารถวางแผน สร้างโครงสร้างพื้นฐาน และอสังหาฯ ในออเรนจ์เคาน์ตี ได้แบบค่อยเป็นค่อยไป

เพราะต่อให้ยังไม่มีเงินค่าเช่าจากตึกต่าง ๆ คุณเบรนก็ยังมีกระแสเงินสดที่ได้มาจากผลผลิตของ Irvine Ranch

หลังจากคุณเบรน ได้กลายมาเป็นเจ้าของ Irvine Company เรียบร้อยแล้ว

เขาก็ได้พัฒนาเมืองในย่านออเรนจ์เคาน์ตีอย่างต่อเนื่อง ทั้งการสร้างสำนักงาน โรงเรียน หมู่บ้าน สวนสาธารณะ รวมไปถึงศูนย์การค้า

โดยคุณเบรนไม่ใช่แค่คนสร้างตึก แต่เขาทั้งวางแผน สร้าง และพัฒนาโครงสร้างของเกือบทั้งเมือง

และนั่นทำให้ ออเรนจ์เคาน์ตี โดยเฉพาะเมือง Irvine ถูกเรียกว่าเป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดในแคลิฟอร์เนีย และถูกเอาไปเป็นต้นแบบ ในการพัฒนาชุมชนของหลายเมือง

ปัจจุบัน ในปี 2023 Irvine Company ของคุณเบรนเป็นเจ้าของอสังหาฯ ทั้งหมด

- ตึกสำนักงาน 590 แห่ง
- อะพาร์ตเมนต์ 125 แห่ง
- ศูนย์การค้า 41 แห่ง
- ท่าเรือ 5 แห่ง
- โรงแรม 3 แห่ง
- สนามกอล์ฟ 3 แห่ง

คิดเป็นพื้นที่รวม ๆ เกือบ 7,500 ไร่ โดยส่วนใหญ่อยู่ในออเรนจ์เคาน์ตี คือเกือบทั้งเมือง Irvine รวมถึงบางพื้นที่ในเมืองอื่น ๆ เช่น Anaheim, Laguna Beach และ Newport Beach

นอกจากนี้คุณเบรนยังเป็นเจ้าของตึกในย่านอื่นด้วย เช่น West Los Angeles, San Diego และ Silicon Valley

รวมถึงคุณเบรนยังเป็นเจ้าของ 97% ใน MetLife ตึกความสูง 58 ชั้นในนิวยอร์ก ที่ถูกประเมินมูลค่าไว้สูงถึง 100,000 ล้านบาท

จากเรื่องทั้งหมดนี้ ทำให้คุณเบรนกลายมาเป็นมหาเศรษฐีที่มีทรัพย์สินกว่า 650,000 ล้านบาท

ไม่เพียงแต่เป็นมหาเศรษฐีเท่านั้น แต่เขายังเป็น ผู้อยู่เบื้องหลังการเติบโตของย่าน​ออเรนจ์เคาน์ตีอย่างแท้จริง

จนหนังสือพิมพ์ลอสแอนเจลิสไทมส์ เคยพูดถึงคุณเบรนไว้ว่า

ที่ย่าน​ออเรนจ์เคาน์ตี เป็นย่าน​ออเรนจ์เคาน์ตี แบบทุกวันนี้ นั่นเป็นเพราะอิทธิพลของ คุณดอนัลด์ เบรน เศรษฐีอสังหาฯ รวยสุดในสหรัฐอเมริกาคนนี้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
[ad] รร.นานาชาติ ไบรท์ตัน คอลเลจ กรุงเทพฯ ขอเชิญร่วมงาน Open House ในวันพุธที่ 22 พ.ย. เวลา 08:45 น. สำหรับนักเรียนอายุ 2 - 18 ปี
พร้อมพาชมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ world-class พบกับคณะครูและนักเรียนคุณภาพของโรงเรียน พร้อมทั้งสอบถามข้อมูลและโอกาสดีดีที่จะได้รับเมื่อเข้าศึกษาที่โรงเรียนได้โดยตรง
ลงทะเบียน: https://forms.gle/SW2LM4VTnf2aXurS9
╚═══════════╝

References
-https://www.forbes.com/sites/giacomotognini/2023/10/04/the-richest-real-estate-billionaires-in-america-2023/?sh=25b1254f63af
-https://www.donaldbren.com/
-https://www.forbes.com/profile/donald-bren/?sh=21464f3f3bbe
-https://www.businessinsider.in/finance/the-incredible-rise-of-billionaire-donald-bren-the-richest-real-estate-developer-in-america/slidelist/51217890.cms#slideid=51217891
-https://www.crepedia.com/biography/donald-bren/
-https://www.ocgov.com/about-county/info-oc/oc-links/orange-county-links/orange-county-cities
-https://www.goodplanning.org/irvine-ranch/open-space-timeline/
-http://www.khonthaiamerica.com/article/city/cities_detail.html?id=31