กรณีศึกษา ย่านบางนา ทำเลมาแรง ของกรุงเทพฯ /โดย ลงทุนแมน
ถ้าพูดถึงย่านธุรกิจในกรุงเทพฯ ที่พวกเราคุ้นเคย เชื่อว่าหลายคนคงนึกถึงย่านสาทร สีลม อโศก ขยายมาถึงพระราม 9

แต่ปัจจุบัน อีกหนึ่งพื้นที่ย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่กำลังมาแรงเช่นกัน นั่นคือสุขุมวิทตอนปลาย และขยายมาถึงย่าน “บางนา”

จากย่านที่เคยมีแต่ทุ่งหญ้า ที่มีแต่ “นา” สมชื่อ
อะไรคือจุดเปลี่ยนสำคัญ ที่ทำให้ บางนา ถูกมองว่าเป็นอีกหนึ่งพื้นที่เศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ปัจจุบันบางนาคือ 1 ใน 50 เขตของกรุงเทพฯ
แต่ถ้าย้อนกลับไปราวร้อยปีก่อน บางนานั้นมีฐานะเป็นเพียงตำบลหนึ่ง ในอำเภอพระโขนง จังหวัดพระประแดง

ก่อนจะถูกโอนไปอยู่ภายใต้ อำเภอสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ ในปี 2470

และ 2 ปีต่อมา ก็ถูกโอนย้ายอีกครั้ง ให้ไปอยู่ภายใต้ อำเภอพระโขนง จังหวัดพระนคร หรือก็คือ กรุงเทพฯ ในปัจจุบันนั่นเอง

ในอดีตพื้นที่ย่านบางนา มีเพียงแค่ทุ่งหญ้า และเป็นที่ตั้งของชุมชนอุตสาหกรรม โรงงาน และคลังสินค้า เท่านั้น
ยังไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายเหมือนอย่างทุกวันนี้

จนกระทั่งช่วงปี 2540 ที่เศรษฐกิจของไทยเติบโตอย่างรวดเร็ว ย่านบางนา ก็เริ่มมีการพัฒนามากขึ้น

- ศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา เปิดให้บริการในปี 2536
- ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค เปิดให้บริการในปี 2540

แม้จะเริ่มมีการลงทุนเข้ามา แต่ก็ยังเป็นการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไป

แล้วอะไรที่ทำให้วันนี้ บางนาดูน่าสนใจขึ้นกว่าเดิมมาก ?

โครงสร้างพื้นฐาน และสถานที่สำคัญ ที่เข้ามาเปลี่ยนโฉมพื้นที่แห่งนี้ คือ
- สนามบินสุวรรณภูมิ เปิดให้บริการในปี 2549
- BTS ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช-แบริ่ง เปิดให้บริการในปี 2554
- ห้างค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์ IKEA เปิดให้บริการในปี 2554
- ห้างเมกาบางนา เปิดให้บริการในปี 2555

ตามมาด้วยโครงการต่าง ๆ อีกมากมาย เช่น แหล่งช็อปปิง, อาคารสำนักงาน, โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาล

ทำให้ความแออัดหนาแน่น ที่เคยอยู่ในกรุงเทพฯ ชั้นใน เริ่มขยายออกมาทางโซนบางนา ซึ่งมีราคาที่ดินต่ำกว่า

โครงการที่อยู่อาศัย ทั้งคอนโดมิเนียม และหมู่บ้านจัดสรร ก็เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วตามไปด้วย

เมื่อรวมกับถนนหนทางที่มีอยู่แล้ว เช่น
- ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สำหรับเดินทางเข้าเมือง

- ถนนบางนา-ตราด, ทางด่วนบูรพาวิถี และถนนกรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ หรือมอเตอร์เวย์ สำหรับเดินทางออกสู่ภาคตะวันออก แหล่งอุตสาหกรรมที่มีความสำคัญอย่างมากทางเศรษฐกิจของประเทศไทย

- ถนนกาญจนาภิเษก ที่เป็นลักษณะวงแหวน สำหรับเดินทางออกสู่จังหวัดใกล้เคียงรอบกรุงเทพฯ

ทั้งการคมนาคมที่สะดวกขึ้นกว่าเดิมหลายเท่าตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ด้อยไปกว่าในเมือง
จึงไม่น่าแปลกใจ ที่บางนาจะขยับมาเป็นพื้นที่ธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ราคาที่ดินก็ปรับสูงขึ้นเรื่อย ๆ จากที่เคยมีราคาประเมินเฉลี่ย 130,000 บาทต่อตารางวา ในปี 2552 ขึ้นมาเป็น 200,000 บาทต่อตารางวา ในปี 2566

นอกจากโครงการที่เราเห็นอยู่ในปัจจุบัน ก็ยังมีโครงการที่เตรียมพัฒนาขึ้นในอนาคตอีกมากมาย

- โครงการ Mega City Bangna ที่ต้องการเปลี่ยน เมกาบางนา ให้เป็นมากกว่าแค่การเป็นศูนย์การค้า
โดยมีการรวมเอาโซนที่พักอาศัย, อาคารสำนักงาน, โรงเรียน และโรงแรม เข้ามาอยู่ด้วยกัน
ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 67,000 ล้านบาท

- Bangkok Mall โครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ในเครือเดอะมอลล์ กรุ๊ป ที่มีทั้งสวนสนุก, สวนน้ำ, อาคารสำนักงาน, โรงแรม และอาคารที่พักอาศัย
โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 50,000 ล้านบาท

- โครงการส่วนต่อขยายท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เฟส 2 เพื่อให้สามารถรองรับผู้โดยสารที่เดินทางมาใช้บริการที่สนามบินสุวรรณภูมิได้มากขึ้น
โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 42,000 ล้านบาท

- โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เพื่อให้สามารถรองรับผู้โดยสารที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้ามาใช้บริการที่สนามบินสุวรรณภูมิ
โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 27,000 ล้านบาท

- โครงการ WHA Bangna Business Complex ซึ่งมีลักษณะเป็นโครงการสำนักงานให้เช่า
โดยมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 2,000 ล้านบาท

- THE FORESTIAS โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่สุดในประเทศไทย ที่มีมูลค่า 125,000 ล้านบาท บนที่ดิน 398 ไร่ ในทำเลถนนบางนา-ตราด กิโลเมตร 7

เรียกได้ว่า จากอดีตที่เป็นพื้นที่ที่แทบไม่ค่อยมีใครสนใจ มาวันนี้ ย่านบางนา มีความเปลี่ยนแปลงแทบจะเรียกว่า จากหน้ามือเป็นหลังมือ

และคงไม่น่าแปลกใจ ถ้าบางนาในอนาคต จะกลายเป็นอีกหนึ่งพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่ไม่แพ้ย่านอื่น ๆ ในใจกลางเมือง

ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
รู้หรือไม่ว่า เมื่อก่อนถนนสีลม ก็เป็นทุ่งนาโล่งมาก่อนเช่นเดียวกัน โดยคำว่าสีลม มาจากการที่ชาวต่างประเทศ ได้นำเครื่อง “สีลม” ที่ใช้สำหรับการวิดน้ำมาติดตั้ง ซึ่งเครื่องนี้ก็เป็นจุดเด่น และเป็นชื่อเรียกของถนนมาจนถึงทุกวันนี้..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman