เซ็นทรัลพัฒนา X ลงทุนแมน

เมื่อวันศุกร์ที่ 28 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา หลังจาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
ประกาศผลประกอบการปี 2567 เติบโตเกินความคาดหมาย

เมื่อบริษัทมีรายได้รวม 51,843 ล้านบาท เติบโต 11%
ขณะที่กำไรสุทธิอยู่ที่ 16,729 ล้านบาท เติบโต 11%
พร้อมกับสร้างความตื่นเต้นให้แก่ผู้ถือหุ้น ด้วยการประกาศจ่ายปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.1 บาทต่อหุ้น เพิ่มขึ้นเกือบ 20% จากปีก่อนหน้า (ตัวเลขนี้เพิ่งนำเสนอและรอการอนุมัติจากผู้ถือหุ้น)

จากผลการดำเนินงานปี 2567 ทั้งรายได้ กำไร และการจ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์ สะท้อนว่า เซ็นทรัลพัฒนา ทำผลงานได้ดี ทุกกลุ่มธุรกิจเติบโตแข็งแกร่ง

เซ็นทรัลพัฒนา ทำอย่างไร ? ถึงมีผลประกอบการในปี 2567 พุ่งทะยานสูงสุดเป็นประวัติการณ์
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

เมื่อพูดถึง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) คนส่วนใหญ่จะนึกถึงศูนย์การค้าเซ็นทรัลที่มีสาขาครอบคลุมทั่วประเทศ ที่เป็นธุรกิจสร้างรายได้หลัก

แต่จริง ๆ แล้ว เซ็นทรัลพัฒนา มี 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ๆ

1. ศูนย์การค้า
2. ที่อยู่อาศัย
3. อาคารสำนักงาน
4. โรงแรม

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนา ปรับเปลี่ยนแผนธุรกิจ ด้วยการนำความแข็งแกร่งทั้ง 4 กลุ่มธุรกิจมาอยู่ในโมเดลเดียวกัน ที่ใช้ชื่อว่า Retail-Led Mixed-Use Development

เพราะนอกจากจะมีศูนย์การค้า ยังมีธุรกิจที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และโรงแรม อยู่ในทำเลเดียวกัน

ข้อดีของโมเดล Mixed-Use คือ ทุกธุรกิจอสังหาฯ จะคอยช่วยสนับสนุนกันและกัน เพื่อให้พื้นที่ทุกตารางเมตรเกิดการสร้างประโยชน์ได้อย่างสูงสุด

เช่น คนอาศัยในคอนโดมิเนียม โรงแรม หรือทำงานในออฟฟิศ ก็จะมา ช็อปปิง, ทานอาหาร, พักผ่อน ในศูนย์การค้าเซ็นทรัล

สรุปแล้วก็คือ เซ็นทรัลพัฒนา นำธุรกิจ Retail อย่างศูนย์การค้าและ Non-Retail ที่มีทั้งธุรกิจที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน, โรงแรม มาผนึกกำลังกันเป็น “The Ecosystem for All”

ด้วยโมเดล Mixed-Use ที่ทรงพลังในการตอบโจทย์การใช้ชีวิต เมื่อบวกกับชื่อชั้นของ เซ็นทรัลพัฒนา ที่เป็นเบอร์หนึ่งในการพัฒนาธุรกิจศูนย์การค้าเมืองไทย ส่งผลให้ 4 กลุ่มธุรกิจเติบโตสวนกระแสความท้าทายของตลาดที่เกิดขึ้น

เริ่มต้นที่ธุรกิจศูนย์การค้ากันก่อน

ปัจจุบันมีศูนย์การค้าเซ็นทรัล 42 โครงการ แบ่งเป็นในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 16 โครงการ ต่างจังหวัด 23 โครงการ และมาเลเซีย 1 โครงการ, ศูนย์การค้าเอสพลานาด 1 โครงการ, ศูนย์การค้าเมกาบางนา 1 โครงการ, คอมมิวนิตีมอลล์ 15 โครงการ โดยมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวมกันทั้งหมด 2.3 ล้านตารางเมตร ขณะเดียวกันยังมีธุรกิจบริการศูนย์อาหาร 37 แห่ง

โดยปี 2567 ที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนา ตอกย้ำการเป็นเบอร์หนึ่งในธุรกิจนี้ ด้วยการสร้างหลากหลายปรากฏการณ์ที่ทิ้งห่างศูนย์การค้าคู่แข่งอย่างขาดลอย เช่น

- ศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ มีผู้คนมาเยือน 500 ล้านครั้งต่อปี และมีนักท่องเที่ยวมาเยือนกว่า 67 ล้านครั้งต่อปี

- ทราฟฟิกศูนย์การค้าและนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นมหาศาล ทำให้พื้นที่เช่าศูนย์การค้าเติบโต ส่งผลให้ทั้งแบรนด์ระดับโลกและแบรนด์ไทยระดับท็อป ต่างเลือกเปิดสาขาในศูนย์การค้าเซ็นทรัล ที่ครอบคลุมอยู่ทั่วประเทศ

- 2 โครงการ Mixed-Use ใหม่ๆ ในปีที่ผ่านมาอย่าง เซ็นทรัล นครสวรรค์ และ เซ็นทรัล นครปฐม ได้ผลตอบรับดีเกินคาด ทั้งจำนวนทราฟฟิกผู้คนที่เข้ามาจับจ่ายในศูนย์การค้าและอัตราเช่าพื้นที่

ด้วยโมเดล Mixed-Use ที่มีข้อดีคือช่วยกันสนับสนุนให้ทุกกลุ่มธุรกิจเติบโตไปพร้อม ๆ กัน ผลลัพธ์ที่ตามมาคือธุรกิจ Non-Retail อย่าง ที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน, โรงแรม เติบโตไปพร้อมกับสร้างผลประกอบการที่ดีที่สุดเป็นประวัติการณ์เช่นกัน

ต้องยอมรับว่า ขณะที่ภาคอุตสาหกรรมอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยในเมืองไทย กำลังเผชิญความท้าทายรอบด้าน

แต่ไม่อาจสร้างผลกระทบต่อโมเดล Mixed-Use ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา สะท้อนจากคอนโดมิเนียมติดศูนย์การค้าเซ็นทรัลที่ได้รับความนิยมเกินคาด เมื่อทั้งโครงการเอสเซ็นท์ ที่อยู่ติดกับ เซ็นทรัล นครสวรรค์ และ เอสเซ็นท์ ที่อยู่ติดกับเซ็นทรัล นครปฐม ขึ้นป้าย Sold Out ขายหมดในเวลาที่รวดเร็ว

นอกจากนี้ เซ็นทรัลพัฒนา มีอาคารสำนักงานให้เช่าติดศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ มากถึง 10 แห่ง โดยข้อมูลล่าสุดคือเมื่อ ณ สิ้นปี 2567 มีอัตราพื้นที่เช่าหรือ Occupancy Rate สูงกว่า 90% เลยทีเดียว

ขณะเดียวกัน ธุรกิจโรงแรมก็สร้างรายได้ New Record
เมื่อ Hilton Pattaya ทำอัตราค่าห้องพัก รายได้เฉลี่ยต่อห้อง และรายได้สูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ ส่วนโรงแรมเซ็นทารา โคราช, อยุธยา, อุดรธานี, อุบลราชธานี ต่างก็สร้างรายได้เกินความคาดหมาย

รวมถึงการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ล่าสุด Hilton Garden Inn Rayong ที่อยู่ติดกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ระยอง ที่เวลานี้ถือเป็นอีกหนึ่ง Icon ของจังหวัดระยองเป็นที่เรียบร้อยไปแล้ว

อย่างไรก็ตาม แม้ในปีที่ผ่านมา เซ็นทรัลพัฒนา จะสร้างผลประกอบการทุบสถิติ All-Time High แต่ก็ยังเชื่อว่า สถิติทุกอย่างมีไว้ทำลาย

เมื่อคิดได้แบบนี้ ทำให้ในปี 2568 เซ็นทรัลพัฒนา มีแผนธุรกิจที่จะสร้างความเติบโตต่อเนื่อง

โดยอาศัยจุดแข็งในความเชี่ยวชาญบริหารฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง เพื่อที่จะใช้ลงทุนระยะยาว

โดยเตรียมเปิดตัว 2 โครงการ Mixed-Use ระดับโลก ที่หลายคนรอคอยอย่าง “Central Park” ในส่วนของศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน และโครงการ “เซ็นทรัล กระบี่” ที่มีเป้าหมายช่วยยกระดับให้ กระบี่ เป็นสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลก

ถึงตรงนี้ จะเห็นว่าแนวทางของ เซ็นทรัลพัฒนา ต่อจากนี้ไป จะเป็นการขับเคลื่อนธุรกิจด้วยกลยุทธ์ Retail-Led Mixed-Use Development โดยมีธุรกิจศูนย์การค้าเป็นหัวใจสำคัญ ที่เชื่อมต่อทุกธุรกิจในทำเลเดียวกันอย่างไร้รอยต่อ

ไม่ใช่ใครจะทำได้เหมือนอย่างกับ เซ็นทรัลพัฒนา..

เพราะสิ่งสำคัญในการสร้างโครงการ Mixed-Use คือทุกธุรกิจที่อยู่ในมือที่เป็นเสมือนจิกซอว์ ต้องแข็งแกร่ง เติบโตอย่างยั่งยืน ภายใน ‘The Ecosystem for All'

และวันนี้ เห็นได้ชัดแล้วว่า เซ็นทรัลพัฒนา มีความพร้อมในทุก ๆ ธุรกิจ, สถานะการเงินแข็งแกร่ง ไปจนถึงแนวคิดในการพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ Mixed-Use ที่อยู่บนพื้นฐานความยั่งยืน..

หมายเหตุ : บทความนี้ไม่ได้มีเจตนาชี้นำให้ซื้อหรือขายหุ้นเหล่านี้ การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน ก่อนการตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง

References :
- ข่าวประชาสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
- คําอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ผลการดําเนินงานประจําไตรมาส 4 และประจําปี 2567