บูทิค คอร์ปอเรชั่น x ลงทุนแมน

เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว หลายคนมักจะติดภาพปัญหาเดิม ๆ ไม่ว่าจะเป็น

- ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมหาศาล
- สภาพคล่องต่ำ ต้องใช้เวลาในการขาย
- ต้นทุนแฝงมากมาย ทั้งค่าซ่อมบำรุงและค่าจิปาถะต่าง ๆ
- ต้องมีความเชี่ยวชาญในการบริหารอสังหาริมทรัพย์

แล้วจะเป็นอย่างไร หากปัจจุบันจะมีทางเลือกอื่น ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ?
เช่น Summer Point Token โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่สามารถสร้างกระแสรายรับ จากโครงการ Summer Point อันเป็นสินทรัพย์อ้างอิง ซึ่งเป็นอาคารที่ติด BTS พระโขนง ซึ่งผ่านการตรวจสอบและอนุมัติโดย กลต. และให้ผลตอบแทนทุก 3 เดือน เสมือนซื้อหุ้นกู้ที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าหุ้นกู้ทั่วไป ในรูปแบบโทเคนดิจิทัล

Summer Point Token คืออะไร ?
แล้วโครงการ Summer Point ที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิงของโทเคนดิจิทัลครั้งนี้น่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

Summer Point Token เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน
ดังนั้น สิ่งที่หลายคนอยากรู้มากที่สุดก็คือ ความน่าสนใจของโครงการ Summer Point

ข้อที่ 1 เลยก็คือ โครงการ Summer Point อยู่ในพื้นที่ศักยภาพทางธุรกิจ
โดยตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า BTS พระโขนง นับว่าเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจที่เต็มไปด้วยสถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น

- การเดินทางสะดวก ด้วยสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง, ทางขึ้นทางพิเศษฉลองรัช
- สถานที่ราชการ เช่น สำนักงานเขตพระโขนง, ที่ทำการไปรษณีย์พระโขนง และศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
- โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, โรงพยาบาลเทพธารินทร์, โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท
- สถานศึกษา เช่น St Andrews International School, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
- ศูนย์การค้า เช่น เอ็มโพเรียม, เอ็มควอเทียร์, เทอร์มินอล 21, เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ (เมเจอร์ สุขุมวิท)

ข้อที่ 2 โครงการ Summer Point มีดีไซน์ทันสมัย อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 96%
อาคารสำนักงาน Summer Point ครอบคลุมพื้นที่ 9,997 ตารางเมตร โดยการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ แบ่งเป็น 3 ส่วนหลักคือ

- พื้นที่จอดรถยนต์ จำนวน 78 คัน บริเวณชั้นใต้ดิน 2 ชั้น
- พื้นที่ให้เช่าร้านค้า บริเวณชั้นที่ 1
- พื้นที่ให้เช่าสำนักงาน บริเวณชั้นที่ 2-5 คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 5,800 ตารางเมตร หรือสัดส่วนร้อยละ 58.0 ของพื้นที่อาคารทั้งหมด

ซึ่งในส่วนของพื้นที่ชั้นที่ 2 จะออกแบบให้มีเพดานสูงกว่าปกติ เพื่อรองรับสำหรับ Co-Working Space

โดยทั้งหมดนี้จะถูกออกแบบให้ทันสมัย และมีรูปลักษณ์ที่สะดุดตา ภายใต้แนวคิด “Work & Play” สอดรับกับวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ในรูปแบบ Work-Life Flow ที่สนับสนุนการใช้ชีวิตและทำงานควบคู่กัน

เช่น พื้นที่ส่วนกลางกว้างขวางและเป็นพื้นที่สีเขียว ทำให้ผู้ใช้บริการรู้สึกผ่อนคลาย หรือการติดตั้งฝ้าเพดานก็ทำให้ผู้คนรู้สึกโล่ง โปร่ง สบาย ส่งเสริมสุขภาวะในการพักอาศัยและทำงาน

ปัจจุบันโครงการมีอายุประมาณ 5 ปี ดูแลรักษาดี สภาพอาคารค่อนข้างใหม่
เลยไม่แปลกใจที่มีอัตราการครองพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 96% และมีแนวโน้มปรับอัตราค่าเช่าได้ต่อเนื่อง

ซึ่งถึงแม้ว่าการเพิ่มขึ้นของอาคารสำนักงานในบริเวณนี้ จะกดดันให้ตลาดอยู่ในภาวะแข่งขันสูง แต่ยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่องอยู่ดี หลังจากโรคระบาดกลับเข้าสู่สถานการณ์ปกติ

ประกอบกับพื้นที่บริเวณนี้ตอบโจทย์กับวิถีการดำเนินชีวิตที่หลากหลาย ทำให้โครงการยังมีความน่าสนใจและได้รับความนิยมอยู่เรื่อย ๆ นั่นเอง

ข้อที่ 3 โครงการ Summer Point กระจายความเสี่ยงด้วยฐานลูกค้าหลากหลายอุตสาหกรรม

หนึ่งในความเสี่ยงของการลงทุนสำนักงานคือ กลุ่มผู้เช่า
เพราะหากลูกค้าอยู่ในธุรกิจเดียวกัน แล้วเกิดธุรกิจนั้นไม่เวิร์กขึ้นมา อาจจะล้มกันหมดได้ ส่งผลให้รายได้จากค่าเช่าต้องสะดุด

ดังนั้น โครงการ Summer Point จึงผสมผสานระหว่างพื้นที่ให้เช่าร้านค้า และสำนักงาน ที่ทำให้ผู้เช่าในปัจจุบันเป็นธุรกิจที่ค่อนข้างหลากหลาย และกระจายตัวในกลุ่มอุตสาหกรรมต่าง ๆ เช่น ธุรกิจสื่อบันเทิงและสื่อโฆษณา ธุรกิจสถาบันเสริมความงาม ธุรกิจร้านอาหาร

นอกจากนี้ ผู้เช่าส่วนใหญ่ของ โครงการ Summer Point ยังเป็นบริษัทชั้นนำที่มั่นคงและมีความน่าเชื่อถือ ช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระค่าเช่า การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด รวมถึงการดำเนินธุรกิจที่ขัดต่อกฎระเบียบและข้อบังคับ

ข้อที่ 4 โครงการ Summer Point ได้รับการบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารอสังหาริมทรัพย์

โดยหลังจากออกและเสนอขาย Summer Point Token เรียบร้อยแล้ว
ผู้ออกโทเคนดิจิทัลจะดำเนินการให้บริษัท บูทิค พระโขนง ทรี จำกัด (“BPKN3”) เป็นผู้พิจารณาจัดจ้างและมอบหมายให้ บริษัท บูทิค คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BC ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สินของโครงการตลอดอายุ

ซึ่ง BC เป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ Build-Operate-Sale ที่ประสบความสำเร็จมาแล้วมากมาย เช่น ศูนย์การค้า ไลฟ์สไตล์ Rain Hill, โครงการ Summer Hill และ Summer Hub

แม้ว่าในช่วงเวลาท้าทายจากโรคระบาดในปี 2564 BPKN3 จะมีรายได้ 29.1 ล้านบาท
แต่ล่าสุดในปี 2566 สามารถสร้างรายได้ 58.6 ล้านบาท และคาดว่าในปี 2567 จะสร้างรายได้เติบโตสูงถึงประมาณ 68 ล้านบาท เลยทีเดียว

ถึงตรงนี้คงเห็นจุดเด่นของโครงการ Summer Point กันไปแล้ว
แล้วถ้าถามว่า Summer Point Token จะสร้างประโยชน์ให้กับนักลงทุนอย่างไร ?

คำตอบก็คือใคร ๆ ก็สามารถเข้าถึงโอกาสการลงทุนในโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานเป็นสินทรัพย์อ้างอิงได้ง่ายขึ้น

ที่สำคัญ Summer Point Token ยังมีการนำเทคโนโลยีบล็อกเชน และการจัดทำสัญญาอัจฉริยะมาประยุกต์ใช้อีกด้วย

โดยธุรกรรมการทำรายการต่าง ๆ ก็จะอยู่บนเครือข่ายของ TKX Chain บล็อกเชนของ บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล (ICO Portal) ทำให้นักลงทุนสามารถติดตามและจัดการข้อมูลเกี่ยวกับผลตอบแทนได้อย่างโปร่งใสและเป็นธรรม

นอกจากนี้ ด้วยความที่เป็นการระดมทุนแบบ Initial Coin Offering (ICO) นักลงทุนมีสิทธิได้รับผลตอบแทนรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิร่วมกัน ผ่านการถือครองโทเคนดิจิทัลแบบไม่ต้องใช้เงินจำนวนสูง เสมือนซื้อหุ้นกู้ที่มีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าหุ้นกู้ทั่วไป ในรูปแบบโทเคนดิจิทัล และยังสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือโทเคนดิจิทัลในตลาดรองได้ตลอด 24 ชั่วโมง หลังจากที่โทเคนดิจิทัลเข้าจดทะเบียนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลเรียบร้อยแล้ว

พูดง่าย ๆ ว่า การลงทุนผ่าน Summer Point Token สร้างความยืดหยุ่นในการจัดสรรสินทรัพย์ในพอร์ตลงทุนตามระดับความเสี่ยงที่รับได้ในช่วงเวลานั้น ๆ นั่นเอง

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษารายละเอียดและความเข้าใจโทเคนดิจิทัล รวมทั้งระดับความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

โดยล่าสุด สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“สำนักงาน ก.ล.ต.”) ได้อนุญาตให้เสนอขายโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน Summer Point Token ในจำนวนไม่เกิน 900 ล้านโทเคน มูลค่าการเสนอขายไม่เกิน 450 ล้านบาท

ภายใต้ 2 วัตถุประสงค์ คือ
1. ลงทุนในสัญญา RSTA ที่จัดทำขึ้นระหว่างผู้ออกโทเคนดิจิทัลและ BPKN3 ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และ/หรือ ผู้มีสิทธิครอบครองทรัพย์สินของโครงการ
2. ลงทุนในหุ้นของ BPKN3 สัดส่วน 100% และทำการโอนหุ้นให้แก่ทรัสตี เพื่อให้เป็นทรัพย์สิน

ส่วนเงินที่เหลือจะใช้สำหรับชำระค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม และเป็นเงินทุนหมุนเวียนของผู้ออกโทเคนดิจิทัล

สำหรับผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
- เว็บไซต์โดยตรง https://bit.ly/3PhfJtA
- เว็บไซต์ของสำนักงาน ก.ล.ต. https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSTD01.aspx?TransID=655028&lang=th

คำเตือน: “โทเคนดิจิทัลมีความเสี่ยงสูง โปรดศึกษาและลงทุนให้เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้”

References
-ข้อมูลเปิดเผยจาก Summer Point Token
-https://www.infoquest.co.th/2024/436411