หลังสวน ชิดลม วิทยุ จากที่นาชานเมือง สู่ที่ดินแพงสุดในไทย แม้มีเงินก็อาจซื้อไม่ได้ /โดย ลงทุนแมน
Scope Langsuan, 98 Wireless, 28 Chidlom และ Q Langsuan

ทั้งหมดนี้ คือชื่อของคอนโดมิเนียมสุดหรู ที่ตั้งอยู่ไม่ห่างกันในย่านย่านหนึ่งใจกลางเมือง บนที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทย

โดยพื้นที่ที่เรากำลังพูดถึงอยู่ ก็คือหลังสวน ชิดลม และวิทยุ ซึ่งในอดีต พื้นที่เหล่านี้เป็นเพียงที่นาชานเมือง ที่ไม่ค่อยจะได้รับความสนใจเท่าไรนัก

จากที่นาชานเมือง กลายมาเป็นทำเลทองสุดหรูได้อย่างไร ?
ทั้ง 3 พื้นที่นี้ มีอะไรน่าสนใจบ้าง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
โดยทั้ง 3 พื้นที่ อยู่ทางทิศเหนือ รวมไปถึงทิศตะวันออกของสวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ที่หลายคนคงรู้จักกันดี

จริง ๆ แล้ว ทั้ง 3 ชื่อนี้ ต่างก็เป็นชื่อของถนน และได้ถูกนำมาใช้เรียกโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้
จนเป็นชื่อที่ใช้เรียกที่ดินรอบ ๆ ถนนเหล่านี้ไปด้วยนั่นเอง

ที่น่าสนใจคือ หากย้อนกลับไปในอดีต
รู้หรือไม่ว่า พื้นที่ทำเลทองเหล่านี้ เป็นเพียงที่นาชานเมือง ขณะที่ตัวเมืองอยู่ในบริเวณ เขตพระนคร

โดยพระยาภักดีนรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตร ผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คนายเลิศ ได้สร้างบ้านพักตากอากาศในบริเวณนี้ และมีการซื้อที่ดินเก็บสะสมไว้เรื่อย ๆ

ก่อนที่จะขายให้กับสถานทูตอังกฤษ ในช่วงปี 2465 เป็นจุดเริ่มต้น ในการเป็นศูนย์รวมที่ตั้งของสถานทูต
ซึ่งต่อมาสถานทูตสหรัฐอเมริกา ก็ได้เข้ามาตั้งบริเวณถนนวิทยุ

ตามมาด้วยการมาของสถานทูตนานาประเทศ รวมไปถึงโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ซึ่งเป็นโรงเรียนที่ชนชั้นสูงในเวลานั้น นิยมส่งบุตรหลานมาเข้าเรียน

ทำให้พื้นที่ในบริเวณนี้ เริ่มมีสีสันขึ้นมาอย่างมาก
และจุดที่ทำให้ย่านนี้ กลายเป็นทำเลทองยิ่งขึ้นไปอีก
คงหนีไม่พ้นการมาของเซ็นทรัล ชิดลม ในปี 2516

เซ็นทรัล ชิดลม ถือเป็นห้างสรรพสินค้าเรือธงของกลุ่มเซ็นทรัลในยุคนั้น ก่อนที่กลุ่มเซ็นทรัล จะเปิดเซ็นทรัลเวิลด์ ในปี 2549 และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ในปี 2557

ซึ่งศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั้งสองแห่งนี้ ก็ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน

ในปัจจุบัน ย่านหลังสวน ชิดลม และวิทยุ ถือเป็นทำเลทองเบอร์หนึ่งของประเทศเลยก็ว่าได้

หลังสวน มักเป็นชื่อที่เราได้ยินบ่อยมากตามสื่อต่าง ๆ เวลามีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรูในบริเวณนี้

ขณะที่ย่านชิดลม ถือเป็นย่าน CBD สำคัญ ที่ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า และโรงเรียน
และถนนวิทยุ ก็เป็นที่ตั้งของสถานทูตนับสิบประเทศ

ซึ่งจากการประเมินราคาที่ดินในย่านหลังสวน ชิดลม และวิทยุ ในปี 2567 นี้ จะมีราคาสูงสุดอยู่ที่ราว 3,750,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถือว่าแพงที่สุด ในประเทศไทยเลยทีเดียว

แล้วย่านหลังสวน ชิดลม และวิทยุ มีจุดเด่นอะไรบ้าง ?

- แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย
- มี Ecosystem ที่ครบครัน สำหรับการใช้ชีวิต
- เดินทางสะดวกสบาย

1. ย่านหลังสวน ชิดลม และวิทยุ มีสถานที่สำคัญตั้งอยู่ใกล้เคียงจำนวนมาก เช่น

- สวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ และมีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเทพฯ เป็นสถานที่พักผ่อนของใครหลาย ๆ คน

- ราชกรีฑาสโมสร ที่เป็นสโมสรกีฬา ที่มีทั้งสนามแข่งม้า สนามเทนนิส สนามแบดมินตัน สนามกอล์ฟ สนามฟุตบอล และสระว่ายน้ำ ที่ให้บริการเฉพาะสมาชิก

- สถานทูตของประเทศต่าง ๆ ทั้งในพื้นที่และบริเวณใกล้เคียง รวมแล้วเกือบ 20 แห่ง เช่น สหรัฐอเมริกา สวิตเซอร์แลนด์ ญี่ปุ่น เนเธอร์แลนด์ และออสเตรเลีย

2. มี Ecosystem ครบครัน ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า ไปจนถึงโรงพยาบาล และสถานศึกษา

- ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัล ชิดลม และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี
- เดอะ เมอร์คิวรี่ วิลล์
- โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย
- อาคารสินธร
- อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์
- ศูนย์การค้าเกษรอัมรินทร์
- โรงแรมเรเนซองส์ กรุงเทพฯ ราชประสงค์
- โรงแรม ดิ แอทธินี โฮเทล แบงค็อก
- วัน แบงค็อก

นอกจากนี้ ในพื้นที่ใกล้เคียง ก็ยังมีสยามสแควร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ไปจนถึงโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์

ซึ่งเรียกได้ว่า มีความครบครันในการใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย

3. ด้วยความที่อยู่ใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางในย่านดังกล่าว มีความสะดวกสบาย เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) พาดผ่านในพื้นที่

และในบริเวณใกล้เคียง ยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และทางพิเศษเฉลิมมหานครพาดผ่าน รวมถึงมีรถเมล์นับสิบสายวิ่งผ่านในพื้นที่

ทำให้ผู้คนที่ใช้ชีวิตในบริเวณนี้ สามารถเดินทางไปยังส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ได้

ทั้งหมดนี้ จึงไม่แปลกเลยที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ จะเลือกมาตั้งโครงการในพื้นที่ย่านหลังสวน เพื่อหวังจับกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่มีกำลังซื้อสูง

ปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ

รู้หรือไม่ว่า ที่ดินส่วนใหญ่ในย่านหลังสวน เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ดังนั้นจึงไม่สามารถขายออกไปได้

อีกทั้งผู้ครอบครองที่ดินคนอื่น ๆ ก็มองว่าที่ดินของตน มีศักยภาพที่จะสร้างมูลค่าได้สูงมากในระยะยาว ทำให้เจ้าของที่ดิน มักจะเน้นการปล่อยเช่าระยะยาว แทนการขายที่ดิน

ส่งผลให้คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในย่านนี้ มักเป็นในรูปแบบ Leasehold หรือการเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ซึ่งส่วนมากจะอยู่ที่ 30 ปี แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ นั่นเอง..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://www.ddproperty.com/areainsider/%E0%B8%8A%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A5%E0%B8%A1/article/%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%8A%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A5%E0%B8%A1-3327
-https://propholic.com/prop-stat/langsuan/
-https://www.culturedcreatures.co/%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B4%E0%B8%95-%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88/
-https://nailertgroup.com/th/about/nai-lert-legacy
-https://www.prachachat.net/general/news-1563817