Frasers Property รับมืออย่างไร ? ในช่วงที่อาคารสํานักงานกําลังล้นตลาด
Frasers x ลงทุนแมน

รู้หรือไม่ ? หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มมีการแข่งขันสูงคือ อาคารสํานักงาน
ในช่วงปีที่ผ่านมา มีอาคารสํานักงานเกิดใหม่มากมาย โดยโครงการที่กําลังก่อสร้างแล้วเสร็จใน 3 ปีข้างหน้า มีมากถึง 1,600,000 ตารางเมตร

ยิ่งมาในยุคนี้ “ทําเล” อาจไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ผู้คนให้ความสําคัญอีกต่อไป
แต่ยังมองหาอาคารที่จะตอบโจทย์ “คุณภาพชีวิต” ด้านอื่น ๆ ด้วย

โดยล่าสุด Frasers Property ผู้นําตลาดอาคารสํานักงานเกรดเอในประเทศไทย ได้ปรับโฉมอาคารสาทรสแควร์ใหม่อย่างไร เพื่อรับศึกการแข่งขันที่ดุเดือดครั้งนี้

แล้ว สาทรสแควร์ โฉมใหม่ จะมีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

ไตรมาส 1 ปี 2567 ตลาดอาคารสํานักงานมีพื้นที่รวม 9,610,000 ตารางเมตร มีค่าเฉลี่ย Occupancy Rate หรืออัตราการเช่าอยู่ที่ 82.2% ซึ่งลดลง 2.3% จากปีก่อน
JLL Research และ CBRE Research คาดการณ์ว่า อัตราการเช่า อาจมีแนวโน้มที่ลดลงอีกในอนาคต

อย่างไรก็ตามดูเหมือนว่า อาคารสํานักงานตอนนี้ นอกจากเป็นสถานที่ทํางานแล้ว
ยังมีอีกหลากหลายปัจจัยที่ผู้บริโภคมองหาจากสถานที่ทํางาน เช่น

- สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทํางานรูปแบบต่าง ๆ หรือ Hybrid Working
- มีการนําเทคโนโลยีมาใช้ เพื่อเพิ่มความสะดวก
- อาคารเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
- ให้ความสําคัญกับความยั่งยืนหรือแนวคิด ESG
- มีความยืดหยุ่นและความสามารถในการปรับตัว
- มีความเป็น Community และสร้าง Collaboration ร่วมกัน

ซึ่งภายใต้การบริหารจัดการอาคารสํานักงานของ Frasers Property ที่ให้ความสําคัญกับความต้องการของลูกค้า รวมถึงใส่ใจถึงพฤติกรรมของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป
ผ่านการสร้างประสบการณ์ที่ดี และยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกค้าให้ตอบโจทย์ชีวิตที่ดี

Frasers Property จึงได้เร่งโครงการยกระดับคุณภาพอาคารของ “สาทรสแควร์” และ “ปาร์คเวนเชอร์”

ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ภายใต้การบริหารจัดการ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ GVREIT

ปัจจุบันนี้ สาทรสแควร์ ถูกปรับโฉมเรียบร้อยแล้ว ด้วยกลยุทธ์ 5 มิติ สําหรับ Asset Enhancement Initiative (AEI) ในการรักษามาตรฐานอาคารเกรดเอ ได้แก่

1. Smart Technology

ปลอดภัยและสะดวกสบายด้วยเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะต่าง ๆ ตั้งแต่

- ระบบควบคุมการเข้า-ออกอาคารและการจัดการผู้มาติดต่อ ที่มีการปรับปรุง Turnstile ใหม่ ให้ผู้คนสามารถแสดงตนด้วยการสแกนใบหน้า การใช้การ์ด หรือสแกน QR Code ได้เลย

- นํา Tenant Application มาช่วยอํานวยความสะดวกให้กับผู้เช่า โดยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการอาคารอย่างครบวงจร
เช่น ระบบเข้าอาคาร ระบบแจ้งซ่อม การประชาสัมพันธ์กิจกรรม จนถึงการแจ้งข่าวสารอื่น ๆ
โดยจะเริ่มเปิดใช้งานในเดือนกันยายน ที่จะถึงนี้แล้ว

- ระบบจัดการการเข้า-ออกรถยนต์ภายในอาคารจอดรถ ที่สามารถตรวจและอ่านป้ายทะเบียนแบบอัตโนมัติ

- การชําระค่าจอดรถผ่านระบบออนไลน์

- ระบบ Push Button เพื่อเรียกเจ้าหน้าที่ กรณีต้องการความช่วยเหลือภายในที่จอดรถ

ทั้งนี้ อาคารรองรับบริการพื้นฐานด้านการเชื่อมต่อดิจิทัล โดยได้รับการรับรองมาตรฐานระดับ Platinum ด้านการเชื่อมต่อดิจิทัล มาตรฐานระดับสูงสุดจาก WiredScore อีกด้วย

2. Sustainability Excellence

ยกระดับการจัดการอาคารส่งเสริมความยั่งยืน จากการเน้นการประหยัดพลังงาน และลดการใช้ทรัพยากร
ผ่านการนําระบบบริหารจัดการอาคาร หรือ Building Management System มาเพิ่มประสิทธิภาพการควบคุมงานวิศวกรรมอาคาร และการจัดการพลังงานภายในอาคาร

และยังมี Motion Sensor สําหรับจับความเคลื่อนไหวของการเปิด-ปิดไฟอัตโนมัติในพื้นที่ใช้งานน้อย

รวมถึงปรับกระบวนการบริหารอาคาร โดยจัดการทรัพยากรตามแนวทางอนุรักษ์พลังงาน สานต่อเจตนารมณ์ด้านความยั่งยืนของกลุ่ม Frasers Property ทั่วโลก

นอกจากนี้ยังมีสิ่งอํานวยความสะดวก ที่ช่วยด้านความยั่งยืนและรับกับไลฟ์สไตล์คนยุคนี้ เช่น การมี EV Charger รองรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า อีกด้วย

3. Superb Well-being

ตอบโจทย์ด้านสุขภาพและสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้อาคาร เพราะมีการติดตั้งระบบซัปพอร์ตและสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีต่าง ๆ ไว้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น

- ระบบ IAQ ตรวจวัดคุณภาพอากาศ เช่น ระดับความสะอาดของอากาศ ระดับความชื้น ระดับออกซิเจน และปริมาณสารมลพิษ รวมถึงปริมาณ CO2 ในอากาศ เพื่อควบคุมให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม

- ระบบเครื่องปรับอากาศ พร้อมกรองอากาศที่สามารถกรองได้กระทั่งฝุ่น PM2.5 ปัญหาใหญ่ในการใช้ชีวิตของผู้คนในปัจจุบัน

- ผ่อนคลายด้วยพื้นที่สีเขียว อย่างต้นไม้ และน้ำรอบอาคาร

- มีร้านค้าที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ เช่น ฟิตเนส, คลินิกเพื่อสุขภาพ, คลินิกความงาม, คาเฟ่, ร้านสะดวกซื้อ รวมถึงร้านอาหารสําหรับสังสรรค์ หรือพบปะพูดคุยหลังเลิกงานอย่าง Izakaya

4. Support Tenant Centricity

มอบประสบการณ์ที่ดี ผ่านการสื่อสาร รับฟังความต้องการ และความพึงพอใจ เพื่อนํามาพัฒนาและปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง

รวมถึงมีการจัดกิจกรรมเชื่อมสัมพันธ์ในเทศกาลและโอกาสพิเศษต่าง ๆ เช่น กิจกรรมกีฬา, การเต้นซุมบ้า และการนวดผ่อนคลายอีกด้วย

ที่สําคัญที่สุดคือ มีการดูแลพนักงานอย่างดีด้วย เพื่อพวกเขาจะสามารถซัปพอร์ตผู้ใช้อาคารได้ดีเช่นกัน

5. Spectacular Design

ทั้งภายนอกและภายในอาคารมีความสวยงามและโดดเด่นในด้านสถาปัตยกรรม โดยเฉพาะล็อบบี้

เพราะการปรับโฉมใหม่ครั้งนี้ ผู้ออกแบบได้นําคําว่า “สแควร์” ที่หมายความว่ารูปทรงสี่เหลี่ยม ส่วนหนึ่งของชื่ออาคาร มาเป็นแรงบันดาลใจในการออกแบบ ผสมผสานผนังใหม่สีเงินเมทัลลิก ที่สะท้อนความทันสมัยและมีพลัง

รวมถึงติดตั้งจอ LED ขนาดใหญ่ในบริเวณโถงล็อบบี้ เพื่อแต่งแต้มสีสันสร้างความมีชีวิตชีวาและแรงบันดาลใจให้กับผู้ใช้อาคาร ตามแนวคิด สร้างสีสันมิติใหม่ (Neo-Vibrant)

ถึงตรงนี้ คงเห็นได้ว่า Frasers Property ให้ความสําคัญกับแนวคิด Real Estate as a Service Brand สอดคล้องกับจุดยืนหลักของบริษัทในการสร้างสรรค์พื้นที่ให้ประสบการณ์ที่ดีคงอยู่ Inspiring experiences, creating places for good.

ก็น่าติดตามว่า หลังการยกระดับคุณภาพสาทรสแควร์ครั้งนี้ จะสามารถดึงดูดบริษัทได้มากน้อยแค่ไหน ?
รวมถึงรักษาความสามารถในการแข่งขันระยะยาวได้หรือไม่ ?

แต่หากดูจากพอร์ตปัจจุบันจะพบว่า กว่า 50% ของผู้เช่าในสาทรสแควร์เป็นบริษัทต่างชาติ
โดยผู้เช่าบางรายเป็นทั้งผู้เช่าฝั่ง Industrial ของ Frasers Property และขยายมาถึงอาคารสํานักงาน

รวมถึงภาพรวมโครงการที่มี Occupancy Rate สูงถึง 90%
ก็ดูเหมือนว่า บริษัทน่าจะยังคงอยู่ในตลาดอาคารสํานักงานต่อไปอีกนาน..

Reference:
- เอกสารประชาสัมพันธ์ Frasers Property