“คังนัม” จากเขตไร่นา สู่ย่านคนรวย ของเกาหลีใต้ /โดย ลงทุนแมน
พูดถึงเขต “คังนัม” ในประเทศเกาหลีใต้ หลายคนคงคุ้นเคยกับชื่อนี้ จากเพลงยอดฮิตอย่าง Gangnam Style ที่มีเนื้อหาสะท้อนถึงวิถีชีวิตอันหรูหราภายในทำเลแห่งนี้

รู้ไหมว่าในอดีต คังนัมเคยเป็นเพียงพื้นที่ไร่นา และมักถูกมองข้ามในแผนพัฒนาเมืองของกรุงโซลมาตลอด

แต่ผ่านมาถึงปัจจุบัน คังนัมได้พลิกโฉมกลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านคนรวย

มีทั้งที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง รวมถึงเป็นศูนย์กลางของร้านค้าแบรนด์หรู โรงเรียนกวดวิชา และคลินิกศัลยกรรม

แล้วอะไรที่ทำให้ คังนัม เดินทางมาถึงจุดนี้ได้ ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
เขตคังนัม ตั้งอยู่บริเวณทางตอนใต้ของแม่น้ำฮัน ในกรุงโซล ประเทศเกาหลีใต้ มีพื้นที่ประมาณ 39.5 ตารางกิโลเมตร ซึ่งมีขนาดใกล้เคียงกับเขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร ของประเทศไทย

ย้อนกลับไปในช่วงทศวรรษ 1960 คังนัม ยังเป็นพื้นที่ไร่นาและหนองน้ำ ทำให้ภาครัฐไม่ได้สนใจที่จะพัฒนาอะไรมากนัก เพราะลักษณะที่ดินสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ค่อนข้างยาก และมีความเสี่ยงที่จะเกิดน้ำท่วมอีกด้วย

โดยขณะนั้น ประชากรในกรุงโซล สัดส่วนกว่า 70% อาศัยกันอยู่ในเขตคังบุก ทางตอนเหนือของแม่น้ำฮัน

แต่ต่อมา เมื่อเศรษฐกิจเกาหลีใต้ได้เติบโตอย่างรวดเร็ว พร้อมทั้งจำนวนประชากรในกรุงโซลที่เพิ่มขึ้น

ซึ่งการกระจุกตัวของประชากรที่อยู่ในเขตคังบุกนั้น ก็เริ่มเป็นปัญหาที่หนักขึ้น ที่ทำให้คุณภาพชีวิตของประชากรเริ่มแย่ลง และเกิดปัญหาสังคมต่าง ๆ ตามมา

นอกจากนั้น รัฐบาลยังมีความกังวลเกี่ยวกับการรุกรานจากเกาหลีเหนือ ที่เกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงสงครามเกาหลี เนื่องจากเขตคังบุกอยู่ห่างจากชายแดนเพียง 40 กิโลเมตร เท่านั้น

ด้วยเหตุนี้ เกาหลีใต้จึงมีความคิดที่จะกระจายความเจริญออกไปสู่เขตอื่น ๆ บ้าง โดยเฉพาะบริเวณทางตอนใต้ของแม่น้ำฮัน ซึ่งหนึ่งในนั้น ก็คือ เขตคังนัม นั่นเอง

โดยในปี 1975 กรุงโซลได้ประกาศแผนพัฒนาตัวเมือง และโครงสร้างพื้นฐานหลาย ๆ ด้าน ในเขตคังนัม

ไม่ว่าจะเป็น การปรับสภาพที่ดิน การสร้างระบบป้องกันน้ำท่วม รวมทั้งระบบขนส่งอย่าง ทางด่วน, สถานีรถบัส, ทางรถไฟ เพื่ออำนวยความสะดวกให้คนสัญจรไปมาได้สบายขึ้น และสนับสนุนให้ภาคธุรกิจมาลงทุน

ซึ่งการนำร่องโครงการในตอนแรก ได้มีการเจรจาเพื่อย้ายหน่วยงานราชการบางแห่งมาอยู่ที่เขตคังนัมแทน เช่น ศาล, สำนักงานหน่วยข่าวกรอง เป็นต้น

และต่อมา ก็มีการออกมาตรการช่วยเหลือทางภาษี เพื่อจูงใจให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย รวมทั้งให้ธุรกิจกลุ่มต่าง ๆ ขยายสาขาในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นธนาคาร ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน

แล้วในปัจจุบัน ย่านคังนัมเป็นอย่างไรบ้าง ?

จากการวางแผนพัฒนาตัวเมืองอย่างเป็นระบบในอดีต ทำให้ล่าสุด เขตคังนัมมีประชากรอยู่อาศัยราว 508,000 คน หรือคิดเป็นความหนาแน่นราว 1,300 คนต่อตารางกิโลเมตร

เพื่อให้เห็นภาพ ความหนาแน่นระดับนี้ก็คือน้อยกว่ากรุงเทพมหานครอยู่มาก ซึ่งอยู่ที่ราว 3,500 คนต่อตารางกิโลเมตร

แต่ยิ่งไปกว่านั้นคือ ชาวเกาหลีใต้จากที่อื่น และบรรดานักท่องเที่ยว ก็มักจะวนเวียนเข้ามาในย่านนี้เป็นจำนวนมาก เพราะเขตคังนัมนั้นมีชื่อเสียงโด่งดังในหลาย ๆ เรื่อง

เรื่องแรก คือ ภาคธุรกิจ

โดยมีหลายบริษัทตั้งสำนักงานใหญ่อยู่ในเขตคังนัม เช่น ค่ายรถ Hyundai Motors, ค่ายเกม NCSoft รายใหญ่ของประเทศเกาหลีใต้

รวมถึงสำนักงานนอกประเทศของบริษัทต่างชาติ
อย่าง Google, IBM และสตาร์ตอัปอย่าง Dunamu เจ้าของกระดานซื้อขายคริปโทเคอร์เรนซี Upbit

เรื่องที่สอง คือ ย่านช็อปปิงแบรนด์หรู

โดยเขตคังนัมเป็นเพียงไม่กี่แห่งในเกาหลีใต้ ที่มีร้านค้าแบรนด์หรูอยู่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Hermès ซึ่งดึงดูดทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาติให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอย

เรื่องต่อมา คือ ด้านการศึกษา

โดยเขตคังนัม ถือเป็นศูนย์กลางของโรงเรียนกวดวิชา ก็ว่าได้ เพราะมีธุรกิจติวหนังสือกว่า 900 แห่ง โดยเฉพาะช่วงปิดเทอม ที่มีนักเรียนจากเมืองอื่นเดินทางมาเรียนพิเศษ รวมทั้งชาวต่างชาติที่สนใจเรียนภาษาด้วย

อีกเรื่อง คือ สถาบันเสริมความงาม

โดยในเขตคังนัม มีคลินิกศัลยกรรมให้ผู้คนเลือกใช้บริการกว่า 470 แห่ง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนถึง 30% ของอุตสาหกรรมนี้ ในประเทศเกาหลีใต้

จากปัจจัยดังกล่าว จึงไม่น่าแปลกใจที่ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเขตคังนัม จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยมา จนแพงที่สุดในกรุงโซล และสูงกว่าเขตอื่นเป็นอย่างมาก

อย่างราคาซื้อขายห้องอยู่อาศัยในเขตคังนัม เฉลี่ยอยู่ที่ 2,100 ล้านวอน หรือราว 57 ล้านบาท
ขณะที่ราคาซื้อขายห้องอยู่อาศัยเฉลี่ยในกรุงโซล จะอยู่ที่ 1,270 ล้านวอน หรือราว 34 ล้านบาท เท่านั้น

ซึ่งทำให้เขตคังนัม กลายเป็นสัญลักษณ์ของ “ย่านคนรวย” เพราะประชากรในกรุงโซลที่มีรายได้มากกว่า 220,000 บาทต่อเดือน สัดส่วนกว่า 33% อาศัยอยู่ในเขตคังนัม

ไม่ว่าจะเป็น ศิลปินดารา นักกีฬาชื่อดัง หรือนักการเมือง แม้แต่ประธานาธิบดีเกาหลีใต้คนปัจจุบันอย่าง ยุน ซ็อก-ย็อล ก็เคยอาศัยอยู่ในเขตคังนัม ก่อนเข้ารับตำแหน่ง

ก็แทบไม่น่าเชื่อว่า จากบริเวณที่พื้นที่เดิมเป็นไร่นาทั่วไป ไม่มีจุดเด่นอะไร มาทุกวันนี้ ได้กลายเป็นทำเลที่อยู่ของเศรษฐีชาวเกาหลีใต้ และสถานที่ที่คนหลากหลายกลุ่มต้องเดินทางเข้าออกอยู่เสมอ

จนนำไปสู่เพลงที่เป็นกระแสไวรัลอย่าง Gangnam Style ที่ทำให้คังนัม เป็นหนึ่งในชื่อเขตที่คนรู้จักกันไปทั่วโลกแล้ว..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://koreajoongangdaily.joins.com/2023/02/11/why/korea-gangnam-development/20230211070009412.html
-https://en.m.wikipedia.org/wiki/Gangnam_District
-https://www.seoulsolution.kr/sites/default/files/policy/1%EA%B6%8C_03_Urban%20Planning_Development%20of%20Gangnam.pdf
-https://www.statista.com/statistics/1023632/south-korea-most-expensive-areas-to-live-seoul/
-https://www.statista.com/statistics/1120722/south-korea-mean-purchase-price-seoul-housing-by-type/
-https://webportal.bangkok.go.th/pipd/page/sub/262