บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ พื้นที่ชานเมือง ที่กำลังเติบโต /โดย ลงทุนแมน
อำเภอบางพลี บางเสาธง และบางบ่อ เป็นอำเภอที่ตั้งอยู่ในฝั่งตะวันออก ของจังหวัดสมุทรปราการ
โดยมีอาณาเขตอยู่ติดกับจังหวัดอื่น ๆ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร และฉะเชิงเทรา

ในปี 2565 ที่ผ่านมา ที่ดินใน 3 อำเภอนี้ ได้กลายเป็นทำเลทอง ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมาก

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานว่า ราคาที่ดินเฉลี่ยใน 3 อำเภอนี้ ได้ปรับตัวขึ้นมากกว่า 50%

แล้วทำไม ทั้ง 3 อำเภอนี้ เป็นพื้นที่ที่น่าจับตามอง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
เหตุผลหลักที่ที่ดินในบริเวณดังกล่าว เป็นที่สนใจของนักลงทุน ก็เพราะว่า

- เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
- เป็นจุดเชื่อมต่อ ของพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง
- เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ

1. เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ เป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่สำคัญมาหลายสิบปี

เนื่องจากเป็นแหล่งที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรม ไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น

- นิคมอุตสาหกรรมบางพลี
- นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ

ยกตัวอย่างค่ายรถยนต์ขนาดใหญ่จากญี่ปุ่นอย่าง Nissan ก็มาตั้งโรงงานอยู่ในพื้นที่บางเสาธงด้วย

และบริษัทรับจ้างผลิตชิ้นส่วนรถยนต์จำนวนมาก ก็มักจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานประกอบรถยนต์
เกิดเป็นแหล่งซัปพลายเชนที่สำคัญของการผลิตรถยนต์ ไปโดยปริยาย

ด้วยความที่เต็มไปด้วยโรงงานและบริษัท จึงทำให้เกิดชุมชนขึ้นในบริเวณนั้น รวมถึงหมู่บ้านจัดสรรด้วย ซึ่งผู้อาศัยส่วนใหญ่ ก็คือพนักงานและครอบครัว ที่ทำงานในบริเวณนั้นนั่นเอง

การมีชุมชน นำมาซึ่งการลงทุนของภาคเอกชน ในธุรกิจอื่นอีกมากมาย เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้คนในพื้นที่ เช่น ศูนย์การค้า โรงแรม ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ

ซึ่งโครงการขนาดใหญ่ของเอกชนไทย ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้นและเป็นที่รู้จักกันดี ได้แก่

- เมกาซิตี้ บางนา ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา
- โครงการ The Forestias ของตระกูลเจียรวนนท์

2. เป็นจุดเชื่อมต่อ ของพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง

นอกจากจะเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่แล้ว
ทั้ง 3 อำเภอ ยังตั้งอยู่ในจุดที่ง่ายต่อการเดินทางไปยังพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง ผ่านถนนบางนา-ตราด และถนนสุขุมวิท ที่มุ่งหน้าไปยังภาคตะวันออก

ซึ่งเป็นอีกหนึ่งพื้นที่อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของประเทศ และเป็นที่ตั้งของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC

รวมถึงท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง ซึ่งเป็นท่าเรือหลักของไทย ในการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ

นอกจากนี้ ยังมีทางพิเศษหลายเส้นทาง สำหรับเดินทางเข้ากรุงเทพมหานคร หรือเชื่อมต่อไปยังทุกภูมิภาค

ทำให้โรงงาน หรือคลังสินค้า ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้ สามารถวางแผนด้านโลจิสติกส์ได้ไม่ยาก ช่วยให้ประหยัดต้นทุนการขนส่งสินค้าลงได้เป็นอย่างมาก

3. เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ

ด้วยความที่อำเภอบางพลี เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งเป็น ฮับการบินขนาดใหญ่ของภูมิภาค และเป็นประตูเข้าออกหลักของประเทศไทย

ทำให้บริเวณใกล้กับสนามบิน มีคลังสินค้าที่ให้บริการแก่ผู้ที่ต้องการขนส่งสินค้าทางอากาศ มาเปิดอยู่เป็นจำนวนมาก

รวมถึงโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหาร ที่มาเปิดให้บริการแก่นักเดินทาง นักท่องเที่ยว หรือนักธุรกิจอีกด้วย

สรุปแล้ว สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินเฉลี่ยของทั้ง 3 อำเภอ
มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ก็มาจากการเป็นทำเลอุตสาหกรรม ขยายต่อมาเป็นพื้นที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก

ซึ่งเมื่อที่ดินในบริเวณดังกล่าว มีความต้องการสูงขึ้น ก็นำมาซึ่งราคาที่ดิน ที่สูงขึ้นนั่นเอง..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://www.thansettakij.com/real-estate/554399
-https://th.wikipedia.org/wiki/อำเภอบางพลี
-https://th.wikipedia.org/wikiอำเภอบางเสาธง
-https://th.wikipedia.org/wiki/อำเภอบางบ่อ
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนเทพรัตน
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนสุขุมวิท
-https://th.wikipedia.org/wiki/ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองในประเทศไทย