ทำไมเซ็นทรัลชอบสร้าง ห้าง ออฟฟิศ โรงแรม ให้อยู่ด้วยกัน /โดย ลงทุนแมน

สมัยก่อน เวลาเราต้องการช็อปปิง เรามักจะไปที่ศูนย์การค้า ในขณะที่หากเราจะไปท่องเที่ยว เราก็จะต้องจองโรงแรมไว้เป็นที่พัก

แต่ในปัจจุบันเราจะเห็นว่าศูนย์การค้าหลายแห่ง โดยเฉพาะเซ็นทรัล มีโรงแรม และสำนักงาน อยู่ภายในบริเวณเดียวกัน

โครงการลักษณะนี้ เราเรียกว่า Mixed-Use
Mixed-Use คืออะไร
ทำไมถึงเป็นที่นิยมในปัจจุบัน
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
Mixed-Use เป็นคำที่ใช้เรียก โครงการอสังหาริมทรัพย์
ที่มีการใช้งานทั้งเพื่อการอยู่อาศัย และทำธุรกิจอื่น ๆ
ภายในพื้นที่เดียวกัน

โดยมักประกอบไปด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียม ในพื้นที่เดียวกัน

ในปัจจุบัน การพัฒนาโครงการ Mixed-Use
กำลังเป็นที่นิยมของนักธุรกิจจำนวนมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเรื่อย ๆ อย่างกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในลักษณะ Singled-Use หรือใช้เพื่ออย่างใดอย่างหนึ่งนั้น อาจไม่มีความคุ้มค่า

ผู้ประกอบการหลายคน จึงทำให้โครงการของตัวเอง ตอบโจทย์ความต้องการหลาย ๆ รูปแบบ ภายในโครงการเดียว

อีกทั้งในปัจจุบัน พฤติกรรมของผู้คนที่ใช้ชีวิตอย่างเร่งรีบ แต่ก็ยังคงรักความสะดวกสบาย

คำว่า “ครบ จบในที่เดียว” จึงใช้ได้ดีกับไลฟ์สไตล์ของคนในปัจจุบัน

ลองนึกดูว่า หากเราอาศัยอยู่บนคอนโดมิเนียม หรือทำงานในออฟฟิศ แล้วต้องการซื้อของบางอย่างขึ้นมา เราก็สามารถกดลิฟต์ลงไปซื้อได้เลย

หรือถ้าหิว ก็สามารถหาร้านอาหารได้เลย โดยที่ไม่ต้องขับรถ หรือเดินทางออกไปนอกพื้นที่

หรือแม้แต่การทำงาน บางทีออฟฟิศของเราอาจจะอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับคอนโดมิเนียมของเราก็ได้

ซึ่งในมุมของผู้ประกอบการที่มาเช่าพื้นที่ในโครงการนั้น ก็จะได้ประโยชน์ คือมีลูกบ้านคอนโดมิเนียม หรือผู้ที่แวะเวียนมายังออฟฟิศในโครงการ เป็นฐานลูกค้าส่วนหนึ่งของกิจการ

จะเห็นว่าโครงการ Mixed-Use นั้น ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่ต้องการความสะดวกสบายและเร่งรีบ รวมถึงการประกอบกิจการได้เป็นอย่างดี

ซึ่งปัจจุบัน ในประเทศไทยก็มีโครงการ Mixed-Use เปิดตัวไปแล้วหลายโครงการ เช่น

- CentralWorld ของกลุ่มเซ็นทรัล ที่มีศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม ในพื้นที่เดียวกัน

- ICONSIAM ของกลุ่ม CP และ Siam Piwat ที่มีศูนย์การค้า และคอนโดมิเนียม อยู่ในพื้นที่เดียวกัน

- True Digital Park ของกลุ่ม True ที่มีออฟฟิศสำหรับเหล่า Startup ศูนย์การค้า และคอนโดมิเนียม ในพื้นที่เดียวกัน

- Mega City Bangna ของกลุ่มเซ็นทรัล ที่มีศูนย์การค้า หมู่บ้าน และโรงเรียน อยู่ในพื้นที่เดียวกัน

การสร้างโครงการ Mixed-Use นั้น เป็นที่นิยมไปทั่วโลก โดยเฉพาะในเมืองที่มีราคาที่ดินสูง เช่น กรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น

โดยโครงการ Mixed-Use ที่ทุกคนต้องไปเยือนแน่ ๆ
เมื่อเดินทางไปท่องเที่ยวที่กรุงโตเกียว ก็คือ สถานีรถไฟ

โดยสถานีรถไฟในกรุงโตเกียว มักจะอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโรงแรม หรือศูนย์การค้า เพื่อเป็นการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่ามากที่สุด และทำให้นักเดินทาง มีความสะดวกสบาย และประหยัดเวลามากยิ่งขึ้น

สรุปแล้วการพัฒนาโครงการ Mixed-Use จะช่วยทำให้เพิ่มโอกาสความสำเร็จของตัวโครงการนั้น

เนื่องจากการใช้สอยประโยชน์จากพื้นที่ มีความเกื้อกูลกัน

ตัวอย่างเช่น เมื่อมีคนอาศัยในคอนโดมิเนียม โรงแรม หรือมาทำงานในออฟฟิศ ก็จะทำให้มีผู้คน และทำให้มีผู้ประกอบการมาเช่าพื้นที่ค้าขายในศูนย์การค้า

ในขณะเดียวกัน เมื่อมีร้านค้ามาเปิด ก็ทำให้มีคนมาเช่าคอนโดมิเนียม โรงแรม และออฟฟิศ เพราะเห็นว่าบริเวณนั้นมีแหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันนั่นเอง

และเมื่อโครงการประสบความสำเร็จ ก็จะทำให้ที่ดินบริเวณนั้นมีราคาพุ่งสูงขึ้นได้อีกด้วย

อย่างเช่น กรณีของพื้นที่แถบเจริญนคร ที่ราคาที่ดินก่อนการก่อสร้างโครงการ ICONSIAM มีราคาประมาณ 450,000 บาทต่อตารางวา

แต่หลังจากการเปิดตัวในปี 2561 ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าว ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก บางแปลงขายกันที่ราคาตารางวาละ 1 ล้านบาทเลยทีเดียว..
╔═══════════╗
ภาวะเงินเฟ้อ ตลาดผันผวนแบบนี้ ติดตามข่าวเศรษฐกิจแบบเน้น ๆ จากหลายเพจได้ใน Blockdit - คอนเทนต์แพลตฟอร์มที่มีผู้ใช้งานเป็นประจำ 2 ล้านคน ลองใช้ฟรี blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
TikTok - tiktok.com/@longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงทุนแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References
-https://www.bot.or.th/Thai/ResearchAndPublications/articles/Pages/Article_15Mar2019.aspx
-https://www.ddproperty.com/%E0%B8%82%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C-%E0%B8%9A%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1/2018/9/174998/%E0%B8%A1%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B8%8B%E0%B9%8C%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B8%AA%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%B5
-https://themomentum.co/urban-tod/
-https://www.thairath.co.th/business/market/1415913