สรุปธุรกิจ อมตะ ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม รายใหญ่ของไทย /โดย ลงทุนแมน

พอพูดถึงผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ในประเทศไทย
หลายคนคงนึกถึง บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ “อมตะ”
และรู้ไหมว่า รายได้หลักของอมตะในตอนนี้ ไม่ได้มาจากการขายที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน แต่มาจากรายได้สาธารณูปโภคที่ถูกเรียกว่า รายได้จากกลุ่ม “Non-Land”

ความเป็นมาและธุรกิจของอมตะ เป็นอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 2 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ข้อมูลจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ระบุว่า ปัจจุบัน ประเทศไทยมีนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมดจำนวน 65 แห่ง โดย
- กนอ. ดำเนินการเอง จำนวน 15 แห่ง
- กนอ. ร่วมดำเนินงานกับผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมภาคเอกชน จำนวน 50 แห่ง

โดยนิคมอุตสาหกรรมทั้งหมดนั้นกระจายอยู่ใน 16 จังหวัดทั่วประเทศ ส่วนใหญ่นั้นกระจุกตัวอยู่ที่ภาคตะวันออก โดยเฉพาะในจังหวัดชลบุรีและระยอง

แน่นอนว่า เมื่อพูดถึงผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ของประเทศไทยเรา คงไม่พ้นที่ต้องพูดถึง อมตะ ซึ่งเป็นผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทยมากว่า 3 ทศวรรษ

ถ้าให้เล่าที่มาแบบคร่าว ๆ อมตะ ก่อตั้งขึ้นในปี 2532 โดยคุณวิกรม กรมดิษฐ์ เพื่อทำธุรกิจพัฒนานิคมอุตสาหกรรม และธุรกิจเกี่ยวเนื่องอย่างครบวงจร

มาวันนี้อมตะ ไม่เพียงแต่พัฒนานิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทยเท่านั้น แต่ยังมีการไปลงทุนพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในต่างประเทศอีก เช่น ในประเทศเวียดนาม

โดยข้อมูลที่น่าสนใจของนิคมอุตสาหกรรมอมตะ มีหลายอย่าง เช่น
- มีพื้นที่รวมของนิคมอุตสาหกรรมทั้งในและต่างประเทศรวมแล้ว 105.26 ตารางกิโลเมตร หรือกว่า 65,000 ไร่
- จำนวนพนักงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ รวมกันทั้งหมดกว่า 330,000 คน
- มีจำนวนโรงงานและผู้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ จำนวนกว่า 1,400 โรงงาน

แล้วจุดเด่นอะไรที่ทำให้ อมตะ ก้าวขึ้นมาเป็นผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมชั้นแนวหน้าของประเทศไทยได้

- ทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

ถ้าถามว่า ศูนย์กลางทางอุตสาหกรรมของประเทศไทยเรานั้นอยู่ที่ไหน ? ชลบุรีและระยอง คือคำตอบที่คนส่วนใหญ่นึกถึง

โดย 2 จังหวัดนี้ เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น อุตสาหกรรมผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ เครื่องจักร ผลิตภัณฑ์พลาสติก

สำหรับนิคมอุตสาหกรรมอมตะนั้น มีทั้งตั้งอยู่ที่ชลบุรีและระยอง อยู่บนถนนสายหลักที่เข้าถึงได้สะดวก ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร และสนามบินหลักของประเทศ

ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้ท่าเรืออย่างท่าเรือมาบตาพุด ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งนับเป็นท่าเรือที่มีความสำคัญอย่างยิ่งทางเศรษฐกิจของประเทศไทย

ดังนั้น ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จึงทำให้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนต่างชาติ

- มากกว่าการเป็นนิคมอุตสาหกรรม

แนวคิดในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมของอมตะนั้น บริษัทไม่ได้มุ่งมั่นแต่เพียงการเป็นผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ
แต่ต้องการที่จะสร้างให้นิคมอุตสาหกรรมของอมตะ กลายมาเป็น “เมืองที่สมบูรณ์แบบ”

เราจึงเห็นว่า ภายในนิคมอุตสาหกรรม ไม่ได้มีเพียงแค่บริษัทและโรงงานต่าง ๆ มาตั้งอยู่เท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อตอบสนองการใช้ชีวิตของผู้ที่เข้ามาทำงานภายในนิคมอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นที่พักอาศัย ร้านค้า สนามกอล์ฟ แหล่งช็อปปิง โรงพยาบาล หรือแม้แต่สถานศึกษาต่าง ๆ

พูดง่าย ๆ ว่า ภายในนิคมอุตสาหกรรมนั้นเปรียบเสมือน เมืองแห่งหนึ่งที่มีทุกอย่างครบครัน ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยดึงดูดให้หลายบริษัทเข้ามาซื้อที่ดินหรือเช่าที่ดินภายในนิคมอุตสาหกรรม ได้เป็นอย่างดี

- One Stop Service สำหรับลูกค้า

นักลงทุนหรือบริษัทต่างชาติ ไม่ได้มองหาแค่พื้นที่หรือโรงงานในการทำธุรกิจ แต่พวกเขาจำเป็นต้องมีองค์ประกอบอื่น ๆ อีกหลายอย่าง เมื่อตัดสินใจที่จะเข้ามาลงทุนที่ไหนสักที่

กรณีของอมตะนั้น ภายในนิคมอุตสาหกรรมจะมีที่ตั้งของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้อำนวยความสะดวกในการออกใบอนุญาตแก่ผู้ประกอบการ

นอกจากนี้ บริษัทยังมีหน่วยงานที่ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าต่างประเทศเกี่ยวกับการทำใบอนุญาต และเอกสารต่าง ๆ ที่จำเป็นแก่แรงงานต่างชาติ เมื่อเข้ามาทำงานในประเทศไทยอีกด้วย

ทั้งนี้ ธรรมชาติของผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมหลายรายนั้น จะมีรายได้หลัก ๆ มาจาก 2 ส่วนคือ
1. รายได้จากการขายและให้เช่า ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
2. รายได้จากการให้บริการต่าง ๆ เช่น ให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้า สาธารณูปโภค (เช่น ไฟฟ้า, ประปา, การบำบัดน้ำเสีย)

โดยรายได้ในส่วนที่ 2 จะถูกมองว่า เป็นรายได้ที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง (Recurring Income) ซึ่งจะช่วยลดทอนความเสี่ยงจากความผันผวนของรายได้จากการขายหรือให้เช่าที่ดินได้ดี โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว

ทีนี้ลองมาดู รายได้และกำไรของ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
ปี 2562 รายได้ 6,113 ล้านบาท กำไร 1,742 ล้านบาท
ปี 2563 รายได้ 4,350 ล้านบาท กำไร 1,103 ล้านบาท
9 เดือนแรก ปี 2564 รายได้ 2,933 ล้านบาท กำไร 662 ล้านบาท

โดย 9 เดือนแรกของปี 2564 นั้น รายได้ของบริษัทจะมาจาก 2 ส่วนธุรกิจหลักคือ
- รายได้จากธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค 47%
- รายได้จากการขายและให้เช่า ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ 40%
- รายได้อื่น ๆ 13%

ซึ่งถ้าดูจากตัวเลขเราจะเห็นว่า ปัจจุบันธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคของอมตะนั้น แซงหน้ารายได้จากการพัฒนาที่ดินเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรมไปแล้ว

จากคำอธิบายและการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ระบุว่า รายได้จากการขายและให้เช่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์นั้น ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว 38% เนื่องจากลูกค้าไม่สามารถเดินทางระหว่างประเทศเพื่อดำเนินการรับโอนโฉนดที่ดินได้ในสถานการณ์การระบาดของโควิด 19

โดยอมตะ ก็ตั้งเป้าที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอีก
เพื่อลดความผันผวนของรายได้ที่เกิดจากธุรกิจพัฒนาที่ดินเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมักได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากกว่า ซึ่งก็ต้องติดตามในอนาคตว่า อมตะ จะทำได้ดีแค่ไหน

และปิดท้ายด้วยข้อมูลที่น่าสนใจ
คุณวิกรม กรมดิษฐ์ ผู้ก่อตั้งอมตะ นั้นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อันดับ 1 ของบริษัท
โดยปัจจุบัน ถือหุ้นของบริษัทอยู่ราว 301.7 ล้านหุ้น ซึ่งถ้าคูณราคาหุ้น ณ ปัจจุบันที่ราว 20.1 บาท หมายความว่า มูลค่าหุ้นอมตะที่คุณวิกรมถืออยู่นั้น มีมูลค่าสูงกว่า 6,000 ล้านบาท เลยทีเดียว..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 2 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://www.set.or.th/set/companyprofile.do?symbol=AMATA&ssoPageId=4&language=th&country=TH
-แบบแสดงรายการข้อมูล ประจำปี 2563, บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)
-https://อมตะ.listedcompany.com/misc/presentation/20211209-อมตะ-oppday-3q2021.pdf
-https://www.อมตะ.com/th/about-อมตะ/company-overview/
-https://www.ieat.go.th/th/roles-responsibilities