Evergrande เริ่มนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไปจ่ายหนี้ /โดย ลงทุนแมน

หลังจากเมื่อไม่กี่วันก่อน มีรายงานว่า Evergrande บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่จากจีน ได้รับผลกระทบจากวิกฤติสภาพคล่อง เนื่องด้วยปริมาณหนี้สินเกินกว่า 10 ล้านล้านบาท ส่งผลให้บริษัทมีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้หลายรายการ

ในเวลาต่อมา หน่วยงานกำกับดูแลของจีนก็ได้ออกมาประกาศให้ธนาคารหลายแห่งทราบว่า Evergrande จะไม่สามารถชำระดอกเบี้ยเงินกู้ได้ครบกำหนดในสัปดาห์นี้ ซึ่งทาง Evergrande เอง ก็ยังคงพยายามเจรจาเรื่องการขยายเวลากับธนาคารด้วย

ล่าสุด บริษัท Evergrande ได้เสนอวิธีการชำระหนี้คืนแก่นักลงทุน ที่ได้รวมตัวกันที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทที่เมืองเซินเจิ้น เพื่อขอคืนเงินลงทุนของพวกเขา ซึ่งเชื่อว่าอาจมีมูลค่าสูงถึง 20,641 ล้านบาท

แผนนี้ ออกประกาศโดยคุณ Du Liang หัวหน้าด้านการบริหารความมั่งคั่ง
โดยทางบริษัท Evergrande จะชำระหนี้คืนนักลงทุน โดยอาจต้องเลือกผ่าน 3 วิธี ได้แก่
- การผ่อนชำระคืนเป็นเงินสด
- การชำระหนี้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีในครอบครองของ Evergrande
- การชำระหนี้ ด้วยตั๋วสัญญาแลกเงิน

ทั้งนี้ หากนักลงทุนเลือกรับชำระหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถได้รับสินทรัพย์เหล่านี้ ต่ำกว่ามูลค่าประเมินตั้งแต่ 28% ถึง 52%

สำหรับตัวอย่างสินทรัพย์ที่บริษัทนำมาใช้หนี้ก็คือ อะพาร์ตเมนต์ ร้านค้า และพื้นที่สำหรับจอดรถ

โดยนักลงทุนที่สนใจรับชำระคืนด้วยวิธีนี้ สามารถติดต่อกับที่ปรึกษาทางด้านการลงทุน หรือไปที่แผนกต้อนรับในพื้นที่ พร้อมบัตรประจำตัวและสัญญาการลงทุนเพื่อขอคำปรึกษาในการทำธุรกรรมได้เลย

อย่างไรก็ตาม สำหรับนักลงทุนแล้ว ถึงแม้การได้ข้อเสนอการคืนหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์แทนเงินสด จะมีสภาพคล่องไม่ดีเท่าเงินสด แต่ก็ยังถือว่ามีมูลค่ามากพอที่จะใช้ชำระหนี้ได้
ดังนั้น ทางเลือกนี้ถึงแม้จะไม่ได้ดีที่สุด แต่ก็ยังไม่ถือว่าแย่ที่สุดเช่นกัน

ที่ผ่านมาปัญหาด้านสภาพคล่องของ Evergrande เกิดจากการเข้าซื้อกิจการจนปริมาณหนี้ของบริษัทเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แต่หลังจากที่หน่วยงานกำกับดูแลของจีน เริ่มเข้ามาดูแลช่องทางการจัดหาเงินทุน สภาพคล่องด้านเงินทุนของบริษัทก็เริ่มตึงตัว และเริ่มมีปัญหาตามมา

พอเรื่องเป็นแบบนี้ หลายฝ่ายเชื่อว่าทางรอดเดียวของวิกฤตินี้ คือการที่รัฐบาลจีน ต้องเข้าไปช่วย
แต่ดูเหมือนว่า ความเป็นไปได้ที่รัฐบาลจีนจะเข้าไปช่วย จะมีไม่มาก

อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญบางส่วนออกมาระบุว่า Evergrande ยังมีสินทรัพย์มากพอที่จะสามารถครอบคลุมหนี้สินทั้งหมดได้

ดังนั้น Evergrande อาจต้องการความช่วยเหลือแค่ ด้านเงินกู้ เพื่อเอาไปหมุนให้เกิดสภาพคล่อง โดยรัฐบาลอาจไม่จำเป็นต้องเข้าไปช่วยเหลือ

สรุปตอนนี้ความเห็นเกี่ยวกับ Evergrande แตกออกเป็น 2 ทางอย่างชัดเจน
ทางหนึ่งเห็นว่า Evergrande จะต้องได้รับการช่วยเหลือเท่านั้น จึงจะมีทางรอด
ในขณะที่ อีกกลุ่มก็มองว่าสินทรัพย์ของ Evergrande นั้น มากพอที่จะสามารถครอบคลุมหนี้สินทั้งหมดได้

แต่สำหรับกลุ่มนักลงทุนแล้ว ดูเหมือนจะพากันถอดใจกับหุ้นของบริษัทนี้
เพราะหากเรามาดูมูลค่าบริษัท Evergrande ในตอนนี้
ได้ปรับตัวลงมาแล้วกว่า 85% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนที่แล้ว..

References
-https://www.globaltimes.cn/page/202109/1234646.shtml
-https://sg.news.yahoo.com/chinas-property-giant-evergrande-starts-054027959.html