ผู้สนับสนุน..
อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่อยู่ใหม่ของคนจีน / โดย ลงทุนแมน

“เศรษฐกิจที่เติบโตมักจะมาพร้อมกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น”

คงปฏิเสธไม่ได้ว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
จีน เป็นประเทศที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว

ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์จีนปรับตัวสูงขึ้นกว่าในอดีตเป็นอย่างมาก
เมื่อเป็นแบบนี้แล้ว คนจีนจำนวนไม่น้อยจึงเริ่มที่จะมองหาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศทดแทน

ซึ่งหนึ่งในประเทศที่คนจีนให้ความสนใจก็คือประเทศไทย เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับประเทศต่างๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

รู้หรือไม่ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยต่อตารางเมตรของเมืองใหญ่ในจีน อยู่ที่เท่าไร?

ปักกิ่ง อยู่ที่ประมาณ 480,000 บาท/ตารางเมตร
เซี่ยงไฮ้ อยู่ที่ประมาณ 470,000 บาท/ตารางเมตร
เซินเจิ้น อยู่ที่ประมาณ 430,000 บาท/ตารางเมตร

ส่วนที่กรุงเทพเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท/ตารางเมตร

เท่ากับว่า ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถูกกว่าที่จีนถึงเกือบ 3 เท่า

พอเป็นแบบนี้จึงไม่น่าสงสัยเลยว่า ทำไมคนจีนจึงให้ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของไทย

แล้วคนจีนเข้ามาลงทุนในอสังริมทรัพย์ไทยมากขนาดไหน?

จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย มูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนจีน

ปี 2558 อยู่ที่ 12,500 ล้านบาท
ปี 2559 อยู่ที่ 14,500 ล้านบาท เติบโตขึ้น 16%
ปี 2560 อยู่ที่ 23,600 ล้านบาท เติบโตขึ้น 63%

แสดงให้เห็นว่า คนจีนกำลังสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นเอง

โดย มูลค่าการลงทุนของจากคนฮ่องกงและคนจีนในอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยคิดเป็นสัดส่วนมากถึง 56% ของมูลค่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ซึ่งเรื่องนี้กลับตรงกันข้ามกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของคนไทยที่มีแน้วโน้มชะลอตัวลง

นอกจากนั้นยังพบว่า คนจีนจำนวนมากยังนิยมลงทุนในรูปแบบของคอนโดมากกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบอื่นๆ อีกด้วย

แล้วคนจีนซื้อคอนโดไปทำอะไร?

หลายคนอาจจะสงสัยว่า คนจีนเข้ามาซื้อคอนโดเป็นจำนวนมากขนาดนี้จะเอาไปทำอะไรกันแน่
ถ้าเรามาดูจำนวนของประชากรจีนย้อนหลัง

ปี 2558 มีจำนวน 1,376 ล้านคน
ปี 2559 มีจำนวน 1,382 ล้านคน
ปี 2560 มีจำนวน 1,388 ล้านคน

แปลว่าทุกๆ ปี คนจีนจะมีประชาการเพิ่มขึ้นมากขึ้นถึงปีละ 6 ล้านคน

เราอาจจะบอกว่าประเทศจีนมีเนื้อที่กว้างกว่าไทยหลายเท่าตัว แต่จริงๆแล้วสำหรับพื้นที่เมืองเพื่ออยู่อาศัยและการทำงาน ประเทศจีนก็มีพื้นที่จำกัดไม่ต่างจากประเทศอื่นๆ เช่นกัน

พอเป็นแบบนี้แล้ว รูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนจีนส่วนใหญ่จึงกลายเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และที่เหลือคือปล่อยเช่า

ทําเลที่นิยมคือบริเวณกรุงเทพกับปริมณฑล ตามแนวรถไฟฟ้าและสำนักงานขนาดใหญ่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ย่านเพลินจิต ถึง สุขุมวิท 63 ซึ่งเป็นบริเวณที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัยมากที่สุด

เนื่องจากเดินทางสะดวก และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และโรงพยาบาล

อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว เราจะเห็นว่าคนจีนมีบทบาทต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยค่อนข้างมากเลยทีเดียว

ส่งผลให้ใครที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้ อาจจะต้องเน้นไปที่กลุ่มคนจีนเพราะน่าจะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้มากกว่า

ซึ่งพอดีกับที่เมื่อเร็วๆ นี้ทางบริษัทคิง ไว กรุ๊ป (KWG) ซึ่งบริหารภายใต้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนได้ประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ที่ชื่อว่า S61 SUKHUMVIT

S61 SUKHUMVIT มีอะไรน่าสนใจ?

โครงการ S61 SUKHUMVIT ตั้งอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 61 ซึ่งชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัยจำนวนมากและใกล้กับห้างสรรพสินค้าเกตเวย์ เอกมัย และ โรงพยาบาลสมิติเวช

นอกจากนั้น โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับ BTS เอกมัยทำให้สะดวกต่อการเดินทาง เพราะไม่ต้องกังวลกับปัญหาในเรื่องของรถติด

ซึ่งปัจจัยในด้านการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็มีส่วนช่วยส่งเสริมให้ราคาที่ดินเติบโตมาตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโครงการนี้จะอยู่ใกล้กับ BTS แต่โครงการนี้ก็ยังมีที่จอดรถสำรองไว้ให้เพียงพอกับผู้อยู่อาศัย ด้วยสัดส่วนที่จอดรถที่สูงถึง 83% ซึ่งสูงกว่าของคอนโดปกติทั่วไป

ภายในโครงการจะประกอบไปด้วย co-working space สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า สวนหย่อมสไตล์อังกฤษ และ สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกมากมายเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนสมัยใหม่

ทั้งหมดนี้จึงทำให้โครงการ S61 SUKHUMVIT น่าจะตรงกับเงื่อนไขซึ่งเป็นที่ต้องการของคนจีน และช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าของเราได้

สำหรับใครที่กำลังมองหาช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด

S61 SUKHUMVIT ก็น่าจะถือเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจในเวลานี้..

ค้นพบนิยามใหม่ของการใช้ชีวิตสมบูรณ์แบบ บนทำเลสงบเงียบ ร่มรื่น ใจกลางเอกมัย
สำหรับผู้ที่สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.s61condo-kwg.com หรือโทร 02-079-1353