<ผู้สนับสนุน> การเติบโตของสะพานควาย-ประดิพัทธ์

<ผู้สนับสนุน> การเติบโตของสะพานควาย-ประดิพัทธ์

<ผู้สนับสนุน>
การเติบโตของสะพานควาย-ประดิพัทธ์ / โดย ลงทุนแมน
สะพานควายอยู่ตรงไหนของกรุงเทพ?
แล้วจะกลายเป็นหัวใจของกรุงเทพได้อย่างไร?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง

สะพานควายอยู่ถัดมาจากอนุสาวรีย์ชัยแค่ 2 สถานีรถไฟฟ้า หรือห่างจากจตุจักร เพียงแค่ 1 สถานีเท่านั้น

ใกล้สถานีกลางบางซื่อที่จะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของกรุงเทพฯ (Transportation Hub) ในอนาคต เป็นย่านที่มีจำนวนประชากรตามทะเบียนราษฎร์และประชากรแฝงอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น และมีอัตราการอยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ส่วนราคาที่ดินเฉลี่ยจากการประเมินของกรมธนารักษ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ก็ปรับตัวสูงขึ้น 25%

แล้วราคาคอนโดย่านสะพานควายตอนนี้เป็นอย่างไร?

โครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ มีราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 160,000 – 200,000 บาท

แต่ที่น่าสนใจคือ ตอนนี้หลายๆ โครงการที่เปิดตัวใหม่ตามแนวส่วนต่อขยายเลยห้าแยกลาดพร้าว – รัชโยธิน – สี่แยกเกษตร ที่กำลังสร้าง ตั้งราคาขายกันอยู่ในช่วงราคาเดียวกัน

ทั้งๆ ที่ส่วนต่อขยายอาจจะใช้เวลาอีกสักพักกว่าจะเริ่มเปิดใช้งานได้จริง

หมายความว่า คนให้ความสนใจกับโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ก็อาจจะลืมไปว่า พื้นที่เดิมที่มีทุกอย่างพร้อมให้ใช้ในตอนนี้ อาจจะตอบโจทย์ได้อย่างเหมาะสมอยู่แล้ว

ลองมาดูตัวอย่างที่มีลักษณะคล้ายกัน

ย้อนกลับไปเมื่อหลายปีก่อน สมัยที่ BTS ยังสุดสายแค่ที่สถานีอ่อนนุช โครงการคอนโดก็จะกระจุกตัวอยู่แถวนั้นค่อนข้างเยอะ

ต่อมาเมื่อเกิดส่วนขยายของรถไฟฟ้าไปจนถึง อุดมสุข-แบริ่ง คอนโดก็ขยายตามเช่นกัน

แต่กลายเป็นว่าคอนโดที่เกิดขึ้นตามสถานีใหม่ ขายในราคาที่ใกล้เคียงกันกับคอนโดในแนวสถานีเดิม ทั้งที่อยู่ไกลออกไปมากขึ้น

เมื่อเวลาผ่านไป หลายคนเริ่มรู้สึกว่าทำเลเดิมตรงรอยต่อของส่วนต่อขยายก็อยู่ใกล้เมืองกว่า มีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบอยู่แล้ว

สิ่งที่ตามมาคือ ราคาคอนโดในบริเวณนี้มีการขยับตัวเพิ่มขึ้นถึง 50% ภายในระยะเวลา 5 ปีหลังเปิดใช้ส่วนต่อขยาย  (อ้างอิงจาก https://www.plus.co.th)

กลับมาทีย่านสะพานควาย ที่ถือว่ายังอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีรถไฟฟ้ามานานแล้ว เราก็คงพอจะเห็นได้ว่า ความเจริญในด้านต่างๆ นั้นมีพร้อมอยู่แล้ว

ไม่ว่าจะเป็น

– แหล่งงาน ที่มีตึกออฟฟิศจำนวนมาก รวมถึงบริษัทใหญ่ๆ อย่าง AIS SCG ปตท. และ การบินไทย

– มีทั้งโรงพยาบาลรัฐและเอกชน (เปาโล วิชัยยุทธ รามา ราชวิถี พระมงกุฎ พญาไท และในอนาคตยังมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ของพฤกษา ซึ่งมีมูลค่าลงทุนถึง 4.9 พันล้านบาท)

– ใกล้แหล่ง shopping Big C, Central, Villa Ari, Aqua mall, และตลาดนัดสวนจตุจักร

- ใกล้แหล่งพักผ่อนหย่อนใจที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพอย่าง สวนจตุจักร, สวนรถไฟ และสวนสมเด็จฯ

– การเชื่อมต่อของระบบ public transportation อย่าง mrt กำแพงเพชร

– การลงทุนจากภาครัฐในการสร้างสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งถือว่าเป็น transportation hub ระดับ ASEAN ที่เป็นจุดรวมของรถไฟทุกสาย ทุกประเภท

ซึ่งถ้าดูตามปัจจัยพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัย ก็ถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่มีศักยภาพทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก

และเมื่อรวมเข้ากับโครงการ mega project ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ก็น่าจะช่วยส่งเสริมให้ทำเลในย่าน อารีย์-สะพานควาย-ประดิพัทธ์-หมอชิต เติบโตและดึงดูดการลงทุนได้มากขึ้นอีก

และมีโอกาสที่จะกลายมาเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพ

เมื่อวิเคราะห์ย่านนี้ เทียบกับกรณีศึกษาอย่าง เอกมัย – พระโขนง – อ่อนนุช

ย่านนี้มีโอกาสที่จะกลายเป็นแหล่งธุรกิจที่สำคัญของประเทศได้เช่นกัน เพราะ ย่านอารีย์ – สะพานควาย – ประดิพัทธ์-หมอชิต เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และมีปัจจัยเร่งด้าน mega project และ transportation hub

เมื่อมองทั้งหมดที่กล่าวมาแล้ว เลยทำให้ย่านนี้น่าจะพอมีศักยภาพที่จะเติบโตได้อีก

สรุปแล้วคอนโดย่านนี้น่าซื้ออยู่หรือไม่

ในด้านการอยู่อาศัยลงทุนแมนคงจะต้องตอบว่า ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลว่าชอบในแบบไหน ซึ่งในแต่ละย่านเองก็จะมีจุดเด่นหรือลักษณะเฉพาะตัวอยู่แล้ว ฉะนั้นอย่าลืมศึกษาความชอบตัวเองก่อน

แต่อย่างไรก็ตามย่านสะพานควายก็ถือว่าเป็นโซนที่มีการพัฒนาที่รวดเร็วเพื่อตอบสนองต่อการอยู่อาศัยและมีเสน่ห์ เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพสะดวกเพราะอยู่ใกล้ BTS อาหารการกินพร้อม

รวมถึงโครงการในอนาคตจากภาครัฐซึ่งมีขนาดใหญ่จนอาจจะทำให้เป็นหัวใจหลักของกรุงเทพในอนาคตเลยก็เป็นได้

สนับสนุนโดย The Reserve Phahol – Pradipat (เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์)

โครงการใหม่ใกล้ BTS สะพานควาย ที่มาพร้อมห้องรูปแบบ Loft
 ที่สวยที่สุดในย่านพหลฯ ที่มีจุดเด่นเพดานสูงถึง 4.4 เมตร

ราคาเฉลี่ยพื้นที่ใช้สอยต่อตร.ม.เริ่มเพียง 155,000 บาท จองภายใน 31 มี.ค. – 1เม.ย.
รับข้อเสนอพิเศษสูงสุด 400,000 บาท*

ลงทะเบียนได้ที่ : https://goo.gl/RnVck1

[4788]

Comments

comments